вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Власти Москвы разработали критерии «некомфортного жилья». Цель – снос подобной категории домов в соответствии с Генпланом столицы, рассчитанным до 2025 года. Эксперты скептически относятся к планам массового сноса жилья на фоне низких темпов строительства новых.
В первую очередь, к этим критериям правительство Москвы относит физический и моральный износ зданий, причем, по словам источника ВЗГЛЯДа в мэрии, «моральное старение происходит раньше физического износа». Более того, чиновники горадминистрации даже ввели в обиход слово «типовой дискомфорт», к которому относятся практически большинство жилых домов, построенных по типовым проектам в период индустриального домостроения.

В мэрии считают, что в эту категории попадают дома с физическим износом по современному состоянию для панельных и кирпичных домов свыше 45%, для домов с деревянными перекрытиями свыше 40%. Именно к 2025 году большинство таких зданий достигнут так называемого «порогового физического износа», который специалисты оценивает в 60%. После достижения этой цифры специалисты по строительству считают проведение капитального ремонта и полной реконструкции экономически нецелесообразными.

«Действительно, 60% - это практически означает получение домом статуса «сносимый», так как в противном случае даже капремонт не смогут покрыть всех издержек по его содержанию, - говорит газете ВЗГЛЯД гендиректор стройкопмании «ХолдингСтрой» Евгений Мартынов. – В таких случаях проще сломать и построить на этом же месте новое здание, чем продолжать затратное обслуживание отслуживших свой век конструкций и коммуникаций».

Следует помнить, что моральный износ зданий проявляется в дефектах планировки квартир, несоответствии конструкций современным требованиям по звукоизоляции и теплоустойчивости, отсутствии таких элементов благоустройства как центральное отопление, горячее водоснабжение, лифты, мусоропроводы, а также во внешнем облике, характерном для устаревшего массового жилья. Об этом РИА-Новости сообщили в стройкомплексе Москвы.

«В целом, морально устаревшими предлагается считать типовые серии, не отвечающие современным строительным нормам "Жилые здания" (МГСН 3.01-01), - пояснил собеседник агентства. - Квартиры в таких домах отличаются маленькими кухнями (менее семи квадратных метров для 1 и 2-комнатных квартир и менее восьми квадратных метров для трехкомнатных), тесными спальнями (менее восьми квадратных метров на 1 человека и менее 12 квадратных метров для двух человек), высотой этажа менее 2,5 метра, отсутствием подсобных помещений, совмещенными санузлами и наличием проходной и смежных комнат».

На сегодняшний день в Москве насчитывается 40,5 тыс. жилых домов общей площадью 237,1 млн квадратных метров. Из них под категорию некомфортного, согласно вышеперечисленным критериям, попадают более 45 млн квадратных метров или почти 20% всего объема.

Помимо «хрущевок» сносимых серий (1МГ-300, К-7, II -32, II- 35, 1605-АМ), это - панельные пятиэтажные дома серий 1-303, 1-515, 2-07, П-38, кирпичные пятиэтажные дома серий 1-335, 1-447, 1-511, 2-28, II -34, блочные пятиэтажные дома серий 1-510, 2-05, панельные девятиэтажные дома серий 1-515/9, И-449, II -49, П-57, 1605-АМ и двенадцатиэтажные дома серии 1605-АМ.

Кроме того, морально устаревшими считаются 3-4 этажные (серия 1-447) и 8-9 этажные (серия II-29) кирпичные корпуса.

По словам представителей мэрии Москвы, указанные серии домов послужили основой формирования адресного перечня программы сноса и реконструкции некомфортного жилья на период 2025 года.

«Жилой фонд ниже пяти этажей, построенный до 1975 года, к этому сроку планируется ликвидировать полностью. Также в программу сноса будет включен ряд 9 и 12-этажных зданий, расположенных вблизи шумных магистралей и крупных транспортных узлов города», - сообщает РИА-Новости со ссылкой на свой источник в правительстве столицы».

Напомним, что ранее главный архитектор Москвы Александр Кузьмин заявлял, что по программе ликвидации некомфортного жилья в столице до 2025 года будет снесено порядка 25 млн квадратных метров устаревших жилых домов, на месте которых предусматривается строительство 50 млн квадратных метров современных новостроек.

Как уже сообщал ВЗГЛЯД, всего на территории Москвы типовая застройка 5-, 9- и 12 этажными домами встречается в 1,4 тыс. кварталах. В морально и физически устаревшем жилищном фонде проживает свыше 600 тыс. семей.

Опрошенные ВЗГЛЯДом эксперты рынка скептически оценивают столь масштабный снос жилья в Москве на фоне очень низких темпов возведения новых. И это при том, что новое жилье на 70% предназначено на продажу, а треть - многолетним очередникам. За счет каких резервов будет возводиться это компенсационное новое жилье - совершенно непонятно.

Ольга Мостовая

Источник: Взгляд Недвижимость


Посмотреть все новости ОСАН