вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Федеральные власти намерены снизить ставку для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с 9,5 до 6,5% годовых. Это обойдется бюджету в почти 9 млрд рублей и, как рассчитывают в правительстве, резко повысит доступность жилищных кредитов для россиян. Однако это неизбежно повысит стоимость квадратных метров, подчеркивают эксперты.

Уже в самое ближайшее время ставка по предоставленному ВЭБом субординированному кредиту для АИЖК будет снижена с 9,5 до 6,5%. Об этом сообщается на сайте Госдумы – инициатива и законопроект подготовлены депутатом Владиславом Резником. Потери госбюджета от новой меры оцениваются в 9 млрд рублей, из которых 1,4 млрд – это «минус» государства и 7,6 млрд - средства, которые должны были быть зачислены в ФНБ. В законопроекте указывается, что предлагаемые меры направлены «на снижение ставки по ипотечным кредитам» и «решение задач, связанных с увеличением объемов ипотечного кредитования и обеспечением граждан качественным и доступным жильем».

Ради коммерческих банков правительство снижать доходы бюджета не будет, заявляет глава Минфина Алексей Кудрин, уточняя, что вместо этого у банков появится возможность досрочного погашения субординированных кредитов. Это подчеркивается в публикации газеты «Коммерсант».

ВЗГЛЯД уже сообщал, что АИЖК получило от ВЭБа кредит на 40 млрд рублей до 1 июня 2020 года в рамках программы инвестиций ВЭБа в проекты строительства доступного жилья и ипотеку. В качестве меры антикризисной поддержки ВЭБ выдал 17 банкам субординированные кредиты на 404 млрд рублей. Крупнейшие займы получили ВТБ, Газпромбанк, Альфа-банк, Россельхозбанк. Сбербанк получил крупнейший кредит на 500 млрд руб. от своего основного акционера - Банка России. Ставки составляли 8% и 9,5% годовых.

«Что должно произойти дальше? – Агентство обещают снизить стоимость целевых займов для тех банков, которые кредитуют девелоперов и строителей, - говорит газете ВЗГЛЯД гендиректор консалтинговой компании «АудитЭкспресс-Консалтинг» Николай Тимофеев. – Пожалуй, если все пойдет так, как сейчас декларируется, то снижение ставок будет просто рекордным. А для россиян, годами ожидавших от государства подобной меры, это означает ставку не выше 11% годовых».

Любопытно, что уже сегодня многие банки, финансирующие тех же девелоперов, признаются, что у них есть возможность привлечь средства по более низкой ставке, но делали этого до «выправления общей финансовой ситуации в стране». «Если ставка для АИЖК будет снижена до давно обещаемых 6,5%, а агентство, в свою очередь, снизит стоимость заимствований для банков, то это и будет тем самым шагом навстречу россиянам в достижении более-менее адекватных ставок по ипотеке».

Согласно отчетности Росстата, в 1-м квартале текущего года банки выдали в 2 раза больше кредитов на покупку жилья, чем в тот же период прошлого года - 58,1 млрд рублей против 29,8 млрд рублей. В ЦБ уточняют, что большая часть приходится на Сбербанк - 29,7 млрд против 16,2 млрд рублей. Что касается Москвы, то в столице доля ипотечных сделок превысила докризисный уровень. По имеющимся данным за 1-й квартал 2010 года количество жилищных кредитов выросло на 20%.

«Уже сейчас можно говорить о том, что ипотека вернулась на рынок, - считает управляющий партнер компании «КредитСервис-Маркт» Елена Скворцова. – Если не считать и не ставить в пример европейские 4-5% годовых себе же в пример, то наша отечественная картина не так плоха – все же познается в сравнении. Смотрите: в кризисном году ипотека фактически сошла на нет, а ставки выросли выросли до 25% в рублях и 18-20% в валюте. Уже сегодня они упали до 11,5% и 9% соответственно. Уменьшился первоначальный взнос - с 40% до 20%».

По данным Росреестра, растет и число сделок по ипотеке - в апреле было зарегистрировано 1,8 тыс. По сравнению с апрелем прошлого года (всего 367) число таких сделок выросло почти в 5 раз, а по сравнению с докризисным апрелем 2008 года - на 30%. В Российской гильдии риэлторов говорят, что сегодня реально взять ипотечный кредит по ставкам начиная от 12-14% годовых в рублях, а полгода назад - не ниже 18-20%, к тому же банки снижают сумму первоначального взноса с 30% до 20%.

Отметим, что изменились и требования к размеру доходов граждан: если год назад ежемесячный платеж не должен был превышать 40%, то сейчас – 50-60%, уменьшен минимальный первоначальный взнос – с 30-50% до 20%.

В Сбербанке газете ВЗГЛЯД сообщили, что сегодня ипотеку можно взять и под новостройку, но только с одной оговоркой – если банк кредитует застройщика. В случае с Сбербанком речь идет о новостройках компаний ПИК, у ВТБ - «Дон-строя».

Вполне очевидно и то, что «благостная» картина с ипотекой не могла не сказаться на ценах на жилье. Как это не печально, но они растут и, как говорят некоторые аналитики рынка, «обречены быть только выше из-за масштабности нерешенности квартирного вопроса». Согласно оценкам «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN), с начала года рост в валюте составил в Москве 4,9%, в рублях - 6,9%. Напомним, что максимальных ценовых значений столичное жилье достигло летом 2008 года: по данным IRN, они достигали 6,1-6,3 тыс. за квадратный метр. Ценовой минимум был зафиксирован осенью 2009 года – тогда стоимость квартир в Москве упала до 3,7 тыс. за «квадрат».

К началу мая, по данным IRN, средние долларовые цены на московские квартиры составили 4,302 тыс. за «квадрат», что на 2,8% выше, чем в марте, а рублевые цены в среднем достигли 128,3 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 0,6%.

Ольга Мостовая

Источник: Взгляд Недвижимость


Посмотреть все новости ОСАН