вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

В начале 2010 года наиболее крупные игроки ипотечного рынка заявили о снижении процентных ставок по кредитам – не исключено, что в связи с настоятельными рекомендациями правительства.

Благодаря этому общее снижение процентных ставок по ипотеке на рынке недвижимости по итогам I квартала 2010 года составило 1%.

Наибольшее снижение ставок произошло в Сбербанке РФ, который снизил свои показатели на 1-1,5%: таким образом, минимальные ставки на новостройки снизились с 11,95% до 10,5% в рублях.

Однако нужно оговориться, что данная ставка действует с ограничениями, среди которых - срок кредитования (10 лет), размер первоначального взноса около 40%, участие в зарплатных программах Сбербанка РФ и регистрация права собственности на квартиру в новостройке (ставка снижается до 10,5% после оформления права собственности на жилье).

Примерно на 1,5% снизились ипотечные ставки в Газпромбанке – в связи с проводимой до конца 2010 года временной программой средняя процентная ставка снизилась с 15,75% до 13-14%. Небольшое снижение ставок (около 0,5%) произошло в банке «ВТБ 24».

Теперь минимальный процент по целевому кредиту на покупку жилья в «ВТБ 24» равен 13,6% в рублях и 9,1% в валюте. Процентные ставки по нецелевому ипотечному кредиту под залог недвижимости составят от 17,15% в рублях и от 11,6% в валюте. Одновременно понижен размер и «плавающей ставки», привязанной к ставке рефинансирования ЦБ до 12,6%.

«Остальные банки, участники ипотечного рынка, снизили свои процентные ставки примерно на 0,5%, - отмечает Юлия Гераськина, директор департамента новостроек Est-a-Tet. - В среднем по рынку снижение составило около 1%, а к концу года этот показатель может снизиться еще на 1%». Она считает, что к более активному снижению ставок на ипотеку в новостройках – до 11%, как этого требовал премьер-министр Владимир Путин, банки пока объективно не готовы.

Крупнейшими игроками на рынке ипотеки на данный момент по-прежнему остаются Сбербанк РФ, Газпромбанк, ВТБ-24, Московский кредитный банк, банк «Возрождение».

В лигу активных игроков сегодня включаются Абсолют банк и Банк Москвы. Банк Москвы, в частности, кредитует пока лишь один объект (ЖК «Скай Форт»), но делает это очень активно: по данным компании Est-a-Tet, около 50% сделок по этому объекту составляют именно сделки с ипотечными кредитами.

В целом, как говорит Юлия Гераськина, сегодня на рынке наблюдается тенденция роста спроса на ипотечные программы среди покупателей, хотя пока и рано говорить о возвращении к докризисным показателям. Так, на рынке новостроек лишь 7-8% составляют ипотечные сделки, сообщает пресс-служба компании Est-a-Tet.

До кризиса эта цифра составляла по отдельным проектам 70%, в целом по рынку - 50%. При этом число ипотечных сделок по подмосковным новостройкам превышает число сделок по Москве. Такую тенденцию, существовавшую и до кризиса, сегодня можно объяснить более низкой ценой покупки квартир в областных новостройках. В среднем по рынку процентная ставка на квартиры в новостройках сейчас составляет около 14% годовых, процентная ставка на вторичном рынке – 11-12%.

«Основными потребителями ипотечных кредитов являются так называемые «реальные специалисты» - люди с большим стажем работы в своих компаниях, зачастую с хорошей кредитной историей. Как правило, это представители класса «выше среднего». Покупатели, заинтересованные в кредитах на минимальные суммы, пока не всегда могут получить такой кредит в связи нежеланием банков рисковать», - уточняет Юлия Гераськина.

Часто банки сегодня стараются выдавать кредит под залог имеющейся недвижимости или же требуют поручителей, что несколько осложняет жизнь потенциальным заемщикам. Неудивительно, что покупателям сегодня проще отдать в залог свою недвижимость, чем искать поручителей, готовых рискнуть своими деньгами.

По прогнозам компании, к концу года вполне реально снижение ипотечных рублевых ставок на новостройки с 14-15% до 13% годовых. «Если в следующем году не произойдет никаких финансовых потрясений, к концу 2011 года мы можем выйти на ставку, обозначенную премьер-министром правительства, - на 11% годовых», - заключает Гераськина.

Источник: Финам.Инфо


Посмотреть все новости ОСАН