вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Перед тем как приобрести квартиру, необходимо четко разобраться во всех плюсах и минусах того района, в котором она находится. Так, в последнее время довольно большое количество покупателей привлекают Хамовники, даже невзирая на то, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке там составляет чуть больше 738 тыс. рублей, а на вторичном – почти 769 тыс. Более дорогими среди элитных новостроек столицы являются лишь дома Арбата. Что же влияет на данную популярность?

Инфраструктура

Подобный ажиотаж объясняется не только центральным расположением района в Москве, но и его достойными транспортными развязками (оперативная доступность к ТТК и Садовому кольцу, наличие шести станций метро). Радует также и отличная экология, связанная с большим количеством парковых зон и скверов, протекающей Москвой-рекой с набережными для неспешных прогулок. Семейные же пары с детьми в Хамовниках привлекают десятки учебных заведений разного уровня: начиная с детских садов и заканчивая университетами. А парам в возрасте приходится по нраву близкое расположение известных театров, галерей, музеев.

При этом стоит отметить, что желающих купить квартиру в новостройке комфорт-класса ждет некоторое разочарование, потому как жилой фонд в районе представлен в большинстве своем построенными в разные годы ХХ века зданиями:

  •   дореволюционными;
  •   сталинского образца;
  •   кирпичными домами для работников ЦК;
  •   панельными пятиэтажками.

Однако в последние годы крупные девелоперы начали возводить в Хамовниках элитные проекты, что, как считает А. Шибалев (руководитель риелторской фирмы Blackwood), в свою очередь тоже повлияло на рост престижности данного района столицы и условно разделило его на несколько кластеров, отличающихся ценообразованием. К примеру, Пречистенку и Остоженку относят к самой дорогой локации. Стоимость 1 квадрата жилой недвижимости здесь может превышать 1 млн. руб. В то время как у станций метро «Фрунзенская» и «Спортивная» вполне реально подобрать вариант дешевле 650 тыс. руб. за 1 кв. м.

Что предлагает первичный рынок

Сегодня на продажу в Хамовниках выставлено более пяти сотен лотов, а общий объем реализуемых предложений превышает 90 тысяч квадратов. При этом аналитики риелторской компании «Метриум Групп» определили, что средний ценник в этих элитных новостройках превышает 738 тыс. рублей за квадрат жилой площади.

Причем в минувшем 2016 году, по словам К. Томилиной – одного из директоров Savills, – четвертая часть общего спроса в элитном сегменте столицы принадлежала именно Хамовникам. А в 2017 в этом районе заключалась уже каждая третья сделка.

Что можно подобрать на вторичном рынке

Большая часть домов относится к исторической застройке. Из них на продажу выставлено свыше 1 200 лотов. По данным риелторов компании «Миэль», средняя стоимость одного квадратного метра располагается у отметки в 768 тысяч рублей.

В Top Brokers Alliance заметили, что 23% столичных сделок на рынке вторичного элитного жилья происходит в именно в этом районе Москвы. По самой высокой цене были проданы квартиры в домах на Остоженке.

На данный момент наиболее дорогим объектом является квартира площадью 250 кв. м в «Доме на Бурденко». Она оценена почти в 340 млн. рублей.

Но можно в Хамовниках купить и более дешевое жилье. Например, поблизости от станции метро «Спортивная» вполне реально приобрести «однушку» за 8,7 млн. руб.

Какие перспективные проекты запланированы на ближайшее время?

Несмотря на тот факт, что в Хамовниках не предполагается сносить пятиэтажки, и из-за этого там не будут задействованы огромные площади под застройки, риелторы «Метриум Групп» утверждают, что все же в районе расположено около полутора десятков потенциальных площадок для возведения жилых комплексов. Самыми крупными из них будут ЖК на Лужнецкой набережной (планируется возвести здание на 200 тыс. кв. м) и в Савинском переулке (на 48 тыс. кв. м). Остальные будут более скромных размеров. 

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН