вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Марфино родилось из пустоши еще в 1560 году. За свою историю ему приходилось быть и селом, и поселком, и совхозом. Как самостоятельный район Москвы его признали в 1995 году, а в 2008-м началась застройка его новыми домами. Район занимает площадь 2,3 кв. км. В нем проживает около 33 тыс. человек.

Инфраструктура

Район Марфино обеспечен учреждениями воспитания и образования: восемью детскими садами и четырьмя школами. Тут есть две поликлиники: одна детская, вторая взрослая. Ожидается строительство еще одной детской поликлиники в этом году.

Но существуют иные проблемы.

Транспорт

Добираться с Марфино в другие районы Москвы было всегда непросто. Ведь для этого недостаточно транспортных путей. Ни одна станция метро не расположена на территории Марфино. «Петровско-Разумовская», «Владыкино», «Фонвизинская» находятся рядом. До них необходимо идти до получаса.

Около станции «Фонвизинской» приходится преодолевать железнодорожные пути, где отсутствует пешеходный переход. Власти обещают начать его строительство во втором квартале текущего года. Через Марфино проходят маршруты городского транспорта: 4 троллейбусных и 14 автобусных.

Магазины

В Марфино мало магазинов и полностью отсутствуют торговые центры (ТЦ). Продажа товаров осуществляется лишь через небольшие розничные точки. Известные их бренды – это «Пятерочка», «Перекресток», «Магнит», «Дикси». Есть гипермаркеты около станций метро, которые находятся в соседних районах. Самый близкий из них «Марица».

Для постройки торгового центра имеются подходящие территории. Например, это бывшая промышленная зона НИИ автоматики, которая подлежит реновации. Вопрос поднимался жителями Марфино два года ранее на встрече со своим префектом. Представитель власти пообещал, что ТЦ будет возведен на пустыре. Но его до сих пор нет.

Планы несколько раз менялись. Теперь ТЦ планируется в комплексе с кинотеатром по улице Ботанической, под названием «Рига», где будет уделено внимание не только продаже товаров, но и культурному отдыху, развлечениям. Рядом находится станция «Владыкино». Такое место выбрано из расчета того, что культурно-торговый центр будут посещать жители соседних районов. Ведь Марфино имеет небольшое население.

Точки общественного питания и размещение гостей

В Марфино есть фастфуды, шашлычные, семейное кафе. Но ресторанов нет.

По гостиницам район является лидером в Москве: плотность здесь составляет 28 номеров в расчете на тысячу проживающих, в столице этот показатель равен 4. Такое положение сформировалось благодаря тому, что в 1957 году тут принимали гостей IV молодежного фестиваля. Отели постоянно загружены гостями. Этому способствует близость ВДНХ и Останкино.

Жилье и цены

Марфино имеет свою старую территорию с хрущевскими домами и новый участок с современными постройками 2010 года. Район воспрянул в 2008 году, когда для него началось первое масштабное строительство XXI века, которым стал жилищный комплекс. ЖК так и назвали – «Марфино». Ныне это 51-й и 52-й микрорайоны, насчитывающие около 4 тыс. квартир.

Это был единственный московский проект кризисного периода, где продажи велись так же бойко, как и до возникновения экономических проблем в стране и семейных бюджетах россиян. Квартиры расходились на ура почти без отделки. Успех продаж определялся близостью к центру столицы и низкой ценой.

На данный момент имеется 55 квартир, которые можно купить в этом жилом комплексе. Их минимальная цена:

  • С одной комнатой – 8,3 млн. рублей.
  • С двумя комнатами – 13,2 млн рублей.
  • С тремя комнатами – 17,3 млн рублей.

Вообще, в Марфино максимальные цены на жилье достигают следующих величин:

  • 14,2 млн рублей для однокомнатной квартиры.
  • 16,7 млн рублей для двухкомнатной квартиры.
  • 20,7 млн рублей для трехкомнатной квартиры.

В районе продаются апартаменты класса «комфорт» от 2,5 млн рублей. Они находятся по адресам:

  • ул. Комдива Орлова 1 (CleverLand);
  • ул. Гостиничная 9а, корп. 3 («Восток»).

Ближайшие проекты

Рядом со станциями метро, которыми пользуются жители Марфино, возводятся такие комплексы:

  • ЖК «Тимирязев-парк» на ул. Ивановской – около станции «Фонвизинская».
  • ЖК «Дыхание» на ул. Березовая Аллея, «Поколение» на Сигнальном проезде и Green Park на ул. Сельскохозяйственная – недалеко от станции «Владыкино».

Возможности для застройки имеет территория размером 3,5 га, принадлежавшая ранее заводу «Москинап», что находится по ул. Академика Королева. Здесь уже планировалось строительство жилого комплекса на 120 тыс. кв. м вместе с созданием торгово-развлекательных площадей. Это было в 2014 году. Но проект застопорился на стадии утверждения в Москомархитектуре до нынешнего времени.

Около Марфино планируется возведение транспортно-пересадочных узлов (ТПУ): «Фонвизинский» (65 тыс. кв. м) и «Ботанический сад» (237 тыс. кв. м). Проекты должны быть завершены к 2019 году. Это снимет транспортные проблемы с жителей района и создаст условия для успешных покупок. Оба узла ТПУ будут включать в себя торговые площади.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН