вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Городской казне не хватает денег. В 2017 году нужно получить 107 тыс. рублей только от налогов на имущество предприятий. Прошлый год испытывал те же проблемы, поэтому стал временем пересмотра кадастровой стоимости организаций.

Процесс пересмотра

В процессе проверки участвовал департамент городского имущества (ДГИ). Были пересмотрены цены на 900 объектов. Большая часть обращений удовлетворена. Часто стоимость занижалась из-за халатности государственных органов, не проверивших сведений, предоставленных владельцами объектов.

Теперь кадастровая стоимость соответствует реальности. На отдельных объектах она возросла в 10 раз и более. Например, торгово-офисные площади на Тверском бульваре, занимающие более 20 тыс. кв. м площади, были учтены по стоимости 353 млн рублей. Магазины и офисы работали под маркой социального объекта. Ныне определена реальная кадастровая оценка – 4,5 млрд рублей. При этом разница в налогах составляет 59 млн рублей: 63 (сейчас) минус 4 (ранее) млн рублей.

Налицо и другие примеры. Это торговый центр (ТЦ) «Наутилус», который набирает покупателей возле метро «Лубянка». Он занимает более шести тысяч квадратных метров. Эксплуатируемая площадь тоже не зарегистрирована, как торговая. Эта мелочь дает такую разницу в налогах: 38-1,5=36,5 млн рублей. При этом кадастровая стоимость подскакивает со 115 млн до 2,7 млрд рублей.

В период проверки встречались и незначительные уточнения стоимости. Среди них был случай с центром «Очаково», расположенный на Большой Очаковской. Выяснилось, что цена помещений оказалась вдвое выше отмеченной и составляет реально 2,7 млрд рублей. Тоже произошло с Neo Geo, что находится на юго-западе столицы. Здесь стоимость равна 5,7 млрд рублей, но владельцы платили налог с суммы 2,9 млрд рублей.

Пересмотр кадастровой оценки объектов производился также по инициативе собственников, которые подали 825 заявлений в первом полугодии 2016 года. Еще годом ранее таких обращений в Росреестр было лишь на 7% меньше, но они снизили суммарную стоимость объектов столицы на треть.

Пути решения вопроса

Местным властям планируется предоставить больше полномочий. Если Росреестр ошибся, то городские власти смогут оспорить такое решение. Весомым аргументом при этом будут выступать сниженные показатели налоговых поступлений в казну. Кроме наполнения бюджета за счет налогов от имущества предприятий, существуют и более ощутимые источники увеличения финансовых ресурсов столицы – это налог на доходы физических лиц и организаций.

Согласно законам РФ переоценивать кадастровую стоимость можно через пять лет, но не ранее, чем через два года. Дополнительные уточнения в промежуточный период требуют лишних трудозатрат и отвлекают должностных лиц от основной работы. Мораторий на переоценку имущества дает право Росреестру не пересматривать цену на недвижимость коммерческого характера до 2020 года. При возникновении спорных вопросов должна учитываться меньшая стоимость, зарегистрированная с 2014 по 2016 год или уточненная Росреестром. Исключением может быть лишь решение суда.

Уже имеется документ от 1.01.2016, где столичный департамент имущества утвердил кадастровую стоимость для каждого из 13 тыс. объектов московской недвижимости, а также оценил 5 тыс. участков в отдельности. Уточнение стоимости вызовет изменение нагрузки налогоплательщиков, которые уведомляются не всегда вовремя. Поэтому они не смогут оспорить подобные решения. Это приведет к недопониманию владельцев собственности. Причем перерасчет потребует выполнить доплату за предыдущие месяцы.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН