вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Аналитики зафиксировали к концу текущего года (октябрь–ноябрь) повышенную активность арендаторов комнат: по сравнению с десятым и одиннадцатым месяцами прошлого года спрос увеличился на 20,3%.

Почему повысился спрос на комнаты?

По количеству сделок в 2015 году сектор аренды комнат составлял 12,8% столичного рынка найма жилья. Теперь этот показатель повысился до 15,6%. По числу предложений аренда комнат сейчас заняла почти пятую часть (19%) всех сданных внаем московских объектов. Прошлый год имел более низкий показатель: 16%. Сектор желающих арендовать комнату пополнился гражданами, ранее снимающими целые квартиры.

По анализу первых шести месяцев 2016 года Росстат сделал вывод, что доход россиян упал на 5% по сравнению с первым полугодием прошлого года. Финансовые возможности нанимателей жилья снизились, поэтому часть их решила воспользоваться более дешевым вариантом аренды – комнатой.

Что скрывается под маркой аренды многокомнатных квартир?

Синхронное увеличение спроса произошло в секторе найма многокомнатной жилплощади. За первые два месяца четвертого квартала прогресс составил 23,3% по сравнению с тем же периодом прошедшего года. Многокомнатные квартиры заняли 21% арендного рынка. Прошлогодний показатель был ниже: 17%.

Предложений в этом секторе на арендном рынке Москвы было в 2015 году 20%, на сегодняшний день их лишь 16%. Теперь собственники многокомнатных квартир не удовлетворяют возросший спрос населения по найму. Риелторы говорят, что участились случаи, когда арендаторами многокомнатной жилплощади оказывалась группа граждан. Это выходит выгоднее для жильцов, чем снимать в одиночку по комнате в такой квартире.

В результате повышенного спроса количество готовых для аренды многокомнатных квартир стало уменьшаться в нынешнем году и к ноябрю составило 16,1% от всех предложений по аренде. Двенадцать месяцев назад их было 20,5%.

Положение в остальных секторах рынка

На квартиры с одной и двумя комнатами спрос упал: на 10 и 9% соответственно. Но при этом они остаются самым популярным предметом московских арендаторов жилья. На однокомнатные квартиры приходится 37,1% столичного рынка, на двухкомнатные – 26,3%. Некоторые владельцы «двушек» вовремя сориентировались в запросах граждан и стали сдавать внаем комнаты. Это снизило доход собственников, но оказалось рентабельнее, чем оставлять недвижимость без жильцов.

Рынок аренды сейчас больше развивается на окраине столицы, где дома не старше 15 лет и стоимость ниже, чем в центре Москвы. Недвижимость, построенная в прошлом веке, стала сдаваться реже. Спрос к ноябрю с начала года уверенно падал:

  1. в «хрущевках» – на 6%;
  2. в «сталинках» – на 65%;
  3. в панельных домах высотой в 9–14 этажей старой постройки – на 12%.

Такая статистика обусловлена не только желаниями и возможностями арендаторов, но и программой сноса старых зданий, проводимой властями столицы.

Спрос на аренду жилья в панельных многоэтажных домах, построенных в текущем столетии, возрос в октябре–ноябре 2016 года на 18% по отношению к январю. Такую жилплощадь предпочитает снимать 55% арендаторов.

Почти тридцати миллионам россиян приходится снимать жилье. Хотя 99% делают это без оформления документов. Преимущественно договора составляются на продолжительное время: от 11 месяцев. При этом жилье эконом- и комфорт-класса занимает долю 76%.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН