вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Элитные дома вводились в эксплуатацию с отделкой еще в 90-х годах прошлого века и позднее. Однако среди владельцев такого жилья пошла мода делать капитальный ремонт сразу после приобретения жилплощади. Подобные веяния привели к тому, что доля элитных квартир и апартаментов с отделкой в новостройках начала уменьшаться и в 2009 году достигла абсолютного нуля.

Москва отличается своим отношением к жилью от крупных городов Европы и США. Там люди въезжают в элитные квартиры лишь с личными вещами. Ведь новые помещения продаются не только с финишной отделкой, а даже с мебелью, картинами и бытовой техникой. Есть страны, где запрещено сдавать в эксплуатацию жилую площадь без выполненного ремонта.

Причины возвращения к отделке

Сейчас изысканные вкусы москвичей, относящиеся к индивидуальному дизайну домашнего интерьера, плавно уходят на второй план. Люди осознали, что они большую часть своей жизни проводят в состоянии ремонта. Некоторые из них начали проявлять желание заселиться в уже готовую для проживания квартиру.

Также покупатели элитного жилья поняли, что на отделке от застройщика они экономят до 30%. Девелопер расходует на ремонт меньше средств, причем по следующим причинам:

  • Он эксплуатирует свой транспорт, чтобы привезти товар. Владельцу квартиры это обходится вдвое дороже.
  • Застройщик пользуется скидками на оптовых строительных базах. Поэтому материалы обходятся дешевле.
  • Он имеет партнерские отношения с известными дизайнерами и фирмами, поэтому цены за услуги ему ставят ниже.

Статистика

Доля элитного жилья в новостройках, где была выполнена отделка (данные по годам):

  • 2011 год – 6%.
  • 2014 – 20%.
  • 2015 – 6%.
  • 2016 – 15%.

Скачок вверх мог быть более ощутимым. Но на это повлиял низкий курс отечественной валюты, что увеличило цены на строительные и отделочные материалы. Повышенные затраты на внутренний ремонт могли привести к подорожанию квартир, что девелоперы не могли себе позволить. Ведь спрос на рынке элитного жилья и так уверенно падал до этого года. Лишь сейчас он начал немного стабилизироваться.

Новые застройки

Застройщики стали возвращаться к привычкам 90-х годов минувшего столетия плавно: в Москве с 2010 года вводились в эксплуатацию по 1–2 элитных жилых объекта с выполненным ремонтом ежегодно. На протяжении 2015–2016 годов возвели 5 жилых комплексов элитного класса с отделкой. К концу декабря ожидается еще сдача двух жилых комплексов с выполненным ремонтом. Если работы будут закончены в срок, то текущий год покажет сектор жилья с отделкой 18%.

Цены

Сегодня элитные квартиры и апартаменты с оформленным интерьером продаются в широком диапазоне цен: от 451,2 тыс. до 2,05 млн руб./кв.м. При этом средний показатель составляет 664,3 тыс. руб./кв.м. Каждый квадратный метр отделки обходится застройщику в сумму от 1 до 4 тыс. долларов. Затраты зависят не только от качества используемых строительных материалов, но и от расположения жилых коммуникаций.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН