вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Два года назад в области продавали больше жилплощади в четыре раза, чем в столице. Сейчас соотношение поменялось на обратное: количество московских продаж в два раза превышает число пригородных сделок.

Причины снижения цен в столице

Жилье начало дешеветь из-за снижения покупательной способности граждан. Построенные московские объекты стали продаваться с трудом. Количество предложений на протяжении двенадцати месяцев возросло на 53,2%.

В столице появилась мода строить квартиры европейского формата уменьшенной площади, в том числе студии. Приобретение подобного жилья обходится покупателям в полтора раза дешевле квартир прежних стандартов. Но основной причиной удешевления жилья стала программа реконструкции промышленных зон.

Реновация

Масштабное преобразование промышленных территорий, инициированное мэрией Москвы, началось в четвертом квартале прошлого года. Было подсчитано, что 4,8 тыс. Га незадействованных промзон могут использоваться под застройку жилыми комплексами, торгово-развлекательными объектами, офисными зданиями. Квартиры, построенные на бывших промышленных участках, стали выставляться на продажу по более низким ценам, чем их столичные аналоги.

Интересы девелоперов

В Москве до осени прошлого года свыше 90% новостроек составляли отдельно возведенные дома среди более старых зданий. Застройщикам приходилось выискивать подходящие участки для жилищного строительства.

Реконструируемые промышленные зоны создали для девелоперов простор для реализации своих проектов. Оформление таких участков для возведения жилых домов проходит уже по установленному городскими властями порядку. Благодаря этому от момента проектирования и получения необходимых разрешений до сдачи дома в эксплуатацию проходит сравнительно мало времени.

Девелоперам выгодно оформить документацию на один крупный проект и двигаться дальше по проторенной дорожке, воздвигая одно здание за другим. Гораздо хуже довольствоваться точечными застройками.

Причем реновация промзон не вечная. Поэтому разумно быстрее получить финансовую отдачу от проданных квартир построенного жилого комплекса и приступить к возведению нового. Застройщики понимают это и снижают цены для скорейшего получения прибыли.

Что привлекает покупателей?

В Москве вошло в привычку, что новоселы должны пользоваться уже построенными много лет назад в заселенном ими районе детсадами, школами, магазинами, аптеками, отделениями банков, подъездными дорогами. Подобные структуры создавались вместе со строительством жилья лишь в пригородах. Теперь каждая новостройка в столице на месте бывших промышленных мощностей обустраивается свежей инфраструктурой.

Уменьшение разницы в стоимости квартир – главная причина перетекания спроса в Москву. На территории столицы не далее МКАД новые квартиры эконом-класса можно купить от 2,5 млн рублей. В городах первого пригородного пояса Московской агломерации, таких как Видное, Люберцы, Балашиха, Реутов, Красногорк, Мытищи, Химки, квартиры оцениваются от 2 млн рублей и выше. Разница в суммах незначительная. Два года назад она составляла не менее 30%.

Тенденция снижения цен

В третьем квартале этого года цена жилплощади комфорт-класса составила в среднем 150,2 тыс. рублей. Это на 31% меньше, чем двенадцать месяцев спустя. Снижение цен не произошло резко. Тенденция удешевления жилья сохраняется на протяжении текущего года. С 1 января по 30 сентября средняя цена столичного квадратного метра жилья упала на 8,45%.

Удешевление затронуло Москву, но почти не коснулось пригородов. В третьем квартале 2016 года средняя стоимость приобретенной квартиры составила 10,2 млн рублей, что на 32,5% меньше, чем в январе прошлого года. В Подмосковье на протяжении двух лет этот показатель снизился лишь на 0,85%. Сегодня в столице на стадии продажи находится более 39 тыс. квартир. 

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН