вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Сравнительные данные первых трех кварталов свидетельствуют о растущем спросе офисных площадей в Санкт-Петербурге. В третьем квартале ставки поднялись на 3,7% по сравнению с предыдущими месяцами этого года и на 4,6% относительно периода с июля по сентябрь 2015 года.

За девять месяцев этого года было сдано в наем 182,2 тыс. кв. м, за этот же период прошлого года – 107 тыс. кв.м. Прогресс в аренде офисов достиг 70%. Львиную долю арендаторов составили бизнес-центры, которые заняли 126,3 тыс. м. площадей.

Цены

Арендные ставки офисных помещений в Санкт-Петербурге укладываются в следующие диапазоны:

  • 850–2000 руб./кв.м – для класса A.
  • 650–1700 руб./кв.м – для класса B.

Средние показатели согласно анализу Colliers составляют: 1587 руб./кв.м для A-класса и 1136 руб./кв.м для B-класса.

Бизнес-центры, где помещения заполнены на 80–100%, повысили свои ежемесячные ставки следующим образом: на 5,4% – в классе A (средняя цена 1322 руб./кв.м) и на 3,9% – в классе B (945 руб./кв. м). Вакантных площадей в деловых центрах Санкт-Петербурга осталось немного: в классе A – 6%, в классе B – 10%.

Причины роста цен

Возросший спрос в этом году сопровождался сокращением строительства данной категории недвижимости в городе на Неве. Новые площади стало возводить дороже: затраты на материалы, их доставку повысились. За содержание офисных помещений девелоперам приходится сейчас платить больше, чем год назад: услуги ЖКХ подорожали. Повышение вводили с 1 июля этого года и с 1 июня годом ранее. Застройщики рассчитывают на прежнюю рентабельность своих проектов, поэтому не спешат реализовывать новые.

Перенесено на более поздние сроки введение в эксплуатацию 35% объектов, которые по проектной документации запланированы на сдачу в 2016 году. Еще 30% строительства бизнес-центров заморозили. Сдерживание предложений путем приостановки строительства может не поднять цены на желаемый уровень. Ведь руководители предприятий начали практиковать перевод сотрудников на удаленную работу, как это сделала компания «Билайн».

Увеличилась конкуренция между арендаторами

Год назад популярным в Петербурге был класс B. Но в 2016 году он сократил количество своих предложений. В классе A также наблюдается уменьшение вакантных площадей. Такое положение на рынке создает конкуренцию между арендаторами. Среди них наиболее активными являются IT-компании, строительные и инжиниринговые организации, а также отделения «Газпрома», переехавшие из Москвы.

Потребности одного из подобных предприятий могут составлять до 2 тыс. кв.м. Например, компания «Главгосэкспертиза России» на Измайловском проспекте сняла площадь 1860 кв.м.

Прогнозы

Суммарная арендованная в Санкт-Петербурге офисная площадь к концу декабря 2016 года может удвоиться по сравнению с прошлым годом (137,3 кв.м) и достигнуть 250–260 кв.м.

По строительству новых объектов тоже наблюдается двойное преимущество: к концу этого года планируется получить 293 тыс. кв.м, год назад было введено в эксплуатацию 171 тыс. кв.м офисных площадей в новостройках. Аналитики предполагают, что к декабрю этого года ставки за аренду офисных площадей могут вырасти до 10% по сравнению с январем.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН