вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Программа государства по финансовой помощи гражданам при оформлении ипотеки была создана вследствие того, что Центральный банк резко увеличил ключевую ставку до 17%. Сейчас положение на рынке недвижимости начинает стабилизироваться. Поэтому субсидирование государством будет отменено.

Господдержка стала спасательным кругом для ипотеки

Экономическое положение в стране сложилось таким образом, что банки стали предоставлять кредит на жилье по ставке не ниже 20%. Благодаря государственной поддержке обязательные ежемесячные выплаты граждан снизились. Ипотечный рынок ожил.

По требованию программы господдержки заемщики должны платить не более 12% ежемесячно. Государство компенсирует банкам недостающие проценты до уровня ключевой ставки, добавив к этому два с половиной процентных пункта.

Заемщики могут использовать программу при покупке квартир, частных домов, таунхаусов на любой стадии строительства. Кредитные средства предоставляются до 30 лет. При этом граждане должны внести не менее 20% ипотечной суммы в банк, как первоначальный взнос.

Сейчас ипотечные кредиты с господдержкой составляют значительную долю займов для приобретения жилья: 90% для новостроек и до 50% для всех видов недвижимости (первичный и вторичный сектор). Например, у ВТБ-24 субсидированных кредитов в обоих секторах недвижимости почти половина – 48%, в Сбербанке – 46%.

Улучшение условий займа

Программа господдержки, начатая в марте 2015 года, рассчитывалась на двенадцать месяцев, но была продлена на весь 2016 год. До июня банки не опускали свои ставки ниже 12%. Но затем начали это делать. Теперь диапазон ежемесячных выплат составляет от 11 до 12%.

Этому способствовали следующие факторы:

  • конкуренция;
  • борьба за клиента;
  • снижение ставки фондирования.

Банки предвидят будущее снижение ключевой ставки, ориентировочно в следующем году. На это должна повлиять отмена программы господдержки. Если так произойдет, тогда ипотеку придется предоставлять под более низкие проценты. Поэтому финансовые учреждения решили завоевать клиентов уже сегодня.

Но дальнейшее снижение ипотечных ставок до декабря маловероятно. Об этом свидетельствует опрос представителей влиятельнейших банков России корреспондентами «Ведомостей».

Дополнительное финансирование

Существуют новостройки, где застройщики сумели решить вопрос с банками о дополнительной финансовой поддержке граждан.

Такими банками являются:

  • Райффайзенбанк, который предлагает заем со ставкой 10,9%. Если гражданин вносит первоначальный вклад от 50% и согласен погасить кредит в течение пяти лет, то ежемесячные проценты снижаются до 8,85. Данные условия актуальны для приобретения квартир в «ФСК Лидер».
  • «Зенит». Он кредитует новоселов жилищного комплекса SAMPO по ставке 10% в период возведения дома и 9% – при приобретении квартиры.
  • «Возрождение». Это банк предоставляет ипотеку с ежемесячными обязательными платежами 5,5% первый год кредитования, затем – 11,6%. Это относится к проектам застройщика AFI Development.

В 2017 году активная совместная деятельность застройщиков с банками, направленная на компенсацию затрат их клиентов при покупке жилья, может стать альтернативой ипотеке с господдержкой. Для оживления рынка недвижимости могут использоваться акции от девелоперов или финансовых организаций.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН