вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Москвичи напуганы финансовыми кризисами, непредсказуемой девальвацией рубля. Чтобы снизить риск при покупке жилья, они стараются покупать квартиры, где строительство на грани завершения.

Опасения перед инвестированием

Снижение курса рубля стало причиной замораживания многих строительных объектов в столице России. Это привело к тому, что москвичи стали редко вкладывать средства в свои будущие квартиры, когда застройщики еще не успели соорудить даже фундамент. Хотя раньше это мало кого пугало. Сегодня инвестирование личного жилья стало делом рискованным.

Уверенность вселяют лишь объекты, которые активно возводятся и имеют уже несколько этажей. Тогда есть реальная надежда вселиться в квартиру в скором будущем.

Статистика

Согласно статистике агентства «Инком», значительно увеличился спрос на квартиры низшего класса (эконом и комфорт), если строительство там наполовину завершено. За прошедшие двенадцать месяцев такое жилье стали приобретать в два раза чаще: 39% сейчас и 15% в 2015 году.

Как 2014, так и 2015 года характеризовались периодами крутого падения курса рубля, в течение которых почти все квартиры (85 %) приобретались в полностью готовых к вселению домах. На долгосрочные инвестиции в предстоящее жилье мало кто решался.

Предложения обогнали спрос

В прошлом году застройщики успешно использовали инвестиции граждан при жилищном строительстве: 41% квартир было продано москвичам в тот момент, когда каждый из объектов находился еще на этапе устройства котлована для здания. Сейчас доля таких инвесторов снизилась до 22%.

Здесь есть особая причина – это несоответствие спроса и предложения: строится гораздо больше, чем могут себе позволить граждане. Поэтому доля готовых жилых домов или тех, где строительство завершается, увеличилась.

В этом году 28% квартир было приобретено в полностью готовых домах и 11% – в новостройках, где осталось лишь выполнить внутренние работы. Год назад эти показатели составляли 37 и 6% соответственно.

По прогнозам аналитиков, в ближайшем будущем жилье на завершенных объектах будет реализовываться еще активнее, чем то, которое существует лишь на документах. Ведь скорость возведения новых домов опережает спрос населения.

Положение в ипотечном секторе

Зимой разница ставок по обязательным процентным выплатам между простой ипотекой и субсидированной государством доходила до 3%. На данный момент разрыв сократился до 1,5%. К концу года расхождения могут стать еще меньше.

Существенную роль тут сыграло решение ЦБ России о снижении ключевой ставки на полпроцента. Условия ипотеки улучшатся, если Правительству РФ удастся стабилизировать рубль.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН