вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Вложенные средства в капитальное строительство возвращаются сейчас с трудом. Поэтому девелоперы хотят покупать участки у земельных магнатов по бартеру, рассчитываясь квартирами в будущих домах. Это оправдано сомнениями в уровне ликвидности будущих проектов. Существует риск быстрого невозврата вложенных средств. Об этом говорит статистика Центрального банка России, который констатирует в первом квартале 2016 года просрочку около 20% кредитов, выданных на строительные проекты.

Не имея потока покупателей, владельцы земель вынуждены соглашаться на подобные предложения. Иногда в обмен приходится брать до 80% оплаты квадратными метрами.

Совместные проекты и инфраструктура

На долгосрочные ликвидные проекты сейчас мало кто идет. Пользуясь обстановкой, в этом году на подмосковный рынок недвижимости чаще стали заходить мелкие застройщики, которые, как правило, строят малоэтажные дома. Пытаясь выжить в этот сложный период, они предлагают землевладельцам совместные проекты. Такая стратегия понравилась некоторым крупным компаниям, которые так же начали ее успешно применять.

Девелоперы с целью приблизить свои доходы к уровню докризисного периода, стараются сдавать в эксплуатацию жилищные постройки без инфраструктуры, сэкономив таким способом. Но областные власти считают данный подход неприемлемым и придирчиво относятся к подобным проектам.

Категории участков

Наибольший объем продаж земли осуществлялся под многоэтажные дома. Сейчас ажиотаж на товар данной категории упал. Однако имеются и другие участки, которые можно продавать.

Дачи. Подешевели земли для возведения дач. Но сооруженные на них объекты реализуются сейчас с трудом. Любители загородной жизни выжидают время и вместо того, чтобы покупать дома или коттеджи, арендуют их. Некоторые застройщики успешно получают прибыль за счет сдачи объектов в наем.

Сельхоз земли. Находятся покупатели на некоторые сельскохозяйственные угодья по стоимости от 1 тыс. рублей за сотку. Такие территории не подходят для посева, так как имеют ужасный рельеф. Но энтузиасты используют их для внедрения своих креативных идей наподобие страусиных ферм. Кроме этого, есть прослойка предпринимателей, которые покупают сельхоз участки по 10 тыс. рублей за сотку и дороже.

Под промышленные и торговые объекты. Довольно успешно продаются участки около самой столицы размером до 30 соток под склады и промышленные площадки. Причем берут их за хорошую цену: от 150 тыс. рублей за сотку. Земли, расположенные на удалении не более 15 км от МКАД, хорошо берут под гипермаркеты по цене 800 тыс. рублей и более за сотку.

Территории нужно развивать

Подмосковные земли остаются еще дорогими для региональных девелоперов, несмотря на падение цен. Даже отдаленные и низколиквидные территории реализуются по 5 тыс. за сотку и дороже. Мелкие продавцы, владеющие одним-двумя участками, неохотно идут на уступки при продаже, так как надеются на возвращение прежних цен.

Собственники и девелоперы на подмосковном рынке земли начинают терять контакт между собой: одни хотят получить как минимум трехкратную прибыль от продажи, другие согласны платить лишь тогда, когда продавец идет на значительные уступки и имеет градостроительный план.

Специалисты говорят, что даже в нынешней обстановке участки можно продавать. Для этого землевладельцы должны развивать свои территории, чтобы привлечь к ним нужных покупателей.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН