вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Недавний кризис и неуверенный курс рубля изменили спрос на покупку домов вблизи Москвы. Часть потенциальных покупателей перешла в сектор арендаторов. Но девелоперы не настроены на такой бизнес: они не готовы превращать поселки в арендные территории.

Почему аренда идет охотнее?

Зыбкая экономическая обстановка в стране почти не повлияла на аренду, вернее, даже увеличила спрос. Это обусловлено тем, что при найме жилплощади арендатор ничем не рискует. Преимуществом является мобильность. При любом кризисе или смене своих планов он может безотлагательно сменить свое место проживания.

Арендованных домов в первом полугодии 2016 года стало больше на 25% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Ценовая политика

Несмотря на изменения курса рубля, цены за аренду в национальной валюте почти не менялись с 2014 года: средняя ежемесячная ставка возросла лишь с 500 до 600 тыс. рублей. Большинство сделок совершается в более низком ценовом диапазоне: от 15 до 25 тыс. рублей.

За доллары снять дом стало вдвое дешевле. Это, как правило, недвижимость элитного класса не дороже $25 тыс. за месяц. Спрос на нее возрос с 10 до 15% за минувшие два года. Самая популярная в текущем сезоне оказалась Рублевка. Арендованные в ней дома составили третью часть от сданной в наем жилплощади в элитном секторе по Московской области. За доллары хорошо сдается жилье в Новой Риге, а также на Калужском и Киевском шоссе.

Дома эконом класса в Подмосковье можно арендовать с ежемесячной платой от 15 тыс. рублей.

Вынужденная мера

Обслуживая свой дом, требуется платить налоги, которые составляют 2% от кадастровой стоимости. Материалы для ремонта и услуги строительных бригад выросли вместе с падением рубля. Если сдавать жилье, то владельцу выгоднее это делать на длительный срок, а не на один сезон.

В 2016 году московские любители загородной недвижимости дружно взялись арендовать ее на летный сезон. Такая волна, с которой едва справились рантье, сменилась затишьем в середине лета.

Собственники, желающие продать свою недвижимость, вынуждены ее сдавать в аренду. Это вызвано несколькими причинами:

  • окупается содержание дома.
  • арендатор привыкает к жилищу и впоследствии его может купить.
  • заселенный поселок привлекает к себе новых жильцов, что повышает шансы собственников вернуть вложенные в недвижимость средства как за счет ее аренды, так и за счет продажи.

Спрос упал не зря

По данным статистики, на 1 июля 2016 года около 40% загородной недвижимости осталась невостребованной.

На данный момент недостатком арендного бизнеса является ориентация на элитный сектор. Большая часть жилой площади планировалась сдаваться экспатриантам. Но сейчас их меньше, чем ожидалось.

В загородных поселках, где основную массу составляют арендованные дома, как правило, плохая инфраструктура.

Можно ли поднять доходы?

Средний уровень окупаемости подмосковного жилья за счет аренды падает. Он уже прошел планку 5% и продолжает движение вниз.

Новатором в этом бизнесе стала группа компаний «Сапсан», построившая поселок на северо-западном участке Подмосковья. Она рассчитывает окупить вложенные средства за 6–7 лет.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН