вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Проанализировав рынок аренды недвижимости в Москве на протяжении пяти лет, специалисты компании «РосБизнесКонсалтинг» определили, что сейчас среднегодовой доход владельцев жилья от сдачи его в наем невысокий и составляет всего 5,5%. Если сравнить с банковскими вкладами, то депозиты могут приносить ежегодно 10% прибыли от вложенных средств.

При сдаче жилой площади в аренду в элитных районах заработок собственника еще ниже среднего показателя по столице, а именно до 4,5%. Такой результат показывают центральные районы столицы: Гагаринский, Хамовники, Арбат. Нетрудно посчитать, что вернуть стоимость квартиры благодаря аренде можно не ранее, чем через 22 года.

В менее престижных районах жилплощадь сдается интенсивнее, и инвестиции в недвижимость окупаются быстрее.

Наиболее популярные территории, где любой рантье возвращает себе около семи процентов вкладов в недвижимость, находятся в Новой Москве и Юго-Восточном административном округе. Здесь владелец квартиры сможет ее окупить ориентировочно на семь лет раньше, чем в центре столицы.

Имеет ли значение площадь?

Более половины арендного фонда составляют однокомнатные квартиры – 59%. Почти вдвое реже снимают двухкомнатное жилье – 33%. И лишь 7% приходится на аренду трехкомнатных апартаментов. Средняя цена найма однокомнатной московской квартиры составляет 30 тыс. рублей, двухкомнатной – 43 тыс. рублей.

Меньшая жилплощадь быстрее окупается, так как относительно невысокая цена за ее наем привлекает больше арендаторов. Если дешевая квартира сдается еще рядом возле метро, то ежемесячная плата поднимается. Это позволяет владельцу вернуть потраченные на приобретение жилья средства уже через 12–15 лет.

Продажа жилой площади

Когда владелец решить продать свою квартиру, то легче сделать это в элитных районах. А в Подмосковье количество продаж за первые шесть месяцев 2016 года уменьшилось по сравнению с тем же периодом прошлого года на 15%. В столице этот показатель наоборот поднялся на 10%.

Существенную роль здесь сыграли новостройки, введенные в эксплуатацию в 2015–2016 годах, где квартиры продавались ненамного дороже подмосковных.

Например, средняя цена квадратного метра подмосковного жилья составляет 85 тыс. рублей, а в недавно заселенных домах новых районов Москвы квартиры можно было купить по стоимости от 115 тыс. рублей за квадратный метр. Причем у трети проектов имелись скидки до 10% для тех, кто внесет полную оплату сразу.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН