вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Впервые за два года средняя ставка на коммерческую недвижимость класса А стала расти. По данным аналитиков из Colliers International, в 2014 году она составляла 1350 рублей в месяц за единицу офисной площади и постоянно уменьшалась. Но уже с начала этого года стоимость аренды офисов этого уровня возросла на 4,5% и составила 1250 руб/месяц.

Офисная площадь класса В, наоборот, стала дешевле: средний показатель в этом сегменте стал ниже на 2 процента (910 рублей за квадратный метр). Причиной этому, как считают петербургские аналитики, стало появление на рынке предложений, находящихся по большей части далеко от центра, и отсутствие ликвидных объектов.

Подсчеты Николая Пашкова, директора консалтинговой компании Knight Frank Saint-Petersburg показывают, что процент свободных площадей в категории А достиг самой низкой за последние три года отметки – 6,8%. Уменьшение было постепенным: если на 2014 год доля вакантных площадей составляла 22%, в конце прошлого года уже 15%. Основная доля аренды приходится на компании, имеющие отношение к «Газпрому». Ими были арендованы более 280 тысяч квадратных метров помещений высокого класса и запланирована аренда еще 60 тысяч.

В классе В специалисты отмечали постепенный рост вакантных предложений в последние несколько лет: с 2013 года их количество увеличилось на 5-7%. Н. Пашков причину этого видит в выходе на рынок новых офисных центров, более половины из которых относятся к классу А. Начиная с января, в этом году было сдано 17 объектов, но из 136 тысяч кв. м. общей площади на продажу было выставлено только 50. Остальные же строились собственником или под определенную компанию-арендатора.

Таким образом, объем аренды вырос почти в три раза по сравнению с прошлым годом и составил 135 тыс. кв. м. Основные арендаторы – компании-спутники «Газпрома», фармацевты и IT-шники. Наиболее крупная площадь взята в аренду в БЦ «Фландрия плаза»: около 15 тысяч квадратов. В БЦ класса А «Сенатор» аренда выросла на 5 и более процентов. Дефицитом предложения активно пользуются девелоперские компании, поднимая ставки. Удорожание обслуживания, связанное с инфляцией, также сказывается на ценах.

Почеснев, директор регионального центра Райффайзенбанка, заявил, что высвобождение в последние годы офисного пространства дало возможность арендаторам свести к минимуму валютные риски и оптимизировать затраты на помещения. Уровень ставок, по его словам, соответствует рыночным показателям, и тенденции к их повышению не наблюдается.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН