вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Общая площадь многофункционального центра составит 87,5 тысяч квадратных метров.

Инвестором строительства выступит ООО «Флэт и Ко». 

По словам гендиректора компании Дмитрия Майстренко, окончательные параметры здания пока не определены, но предпочтение будет отдаваться офисным площадям.
Площадь земельного участка, на котором будет вестись строительство, составляет 2,91 га. На данной территории находится 14 нежилых зданий общей площадью 38,3 тыс. кв. м, принадлежащих ОАО «Автокомбинат № 1». Стоит отметить, что договор аренды земельного участка сейчас заключен непосредственно с автокомбинатом. 

Инвестиции в проект могут превысить $240 млн.

Часть земельного участка планируется использовать для благоустройства, озеленения и других некоммерческих целей. Москомархитектура одобрила предпроектное предложение по архитектурно-градостроительному решению МФК. По нему также проведено общественное слушание.

"В целом данная локация является достаточно привлекательной для строительства качественных проектов, поскольку сочетает в себе наилучшие характеристики: центральное местоположение, хорошая транспортная доступность (вокзал, станция метро, крупные автомобильные дороги – Кутузовский проспект, Б. Дорогомиловская улица, рядом - Садовое кольцо и ТТК), дорогое жилье вкупе с развитой инфраструктурой, включая качественный ритейл. Единственным минусом может стать непосредственная близость крупнейшего в Москве бизнес-кластера «Москва-Сити», а также стадия завершения строительства офисно-делового центра на улице Можайский Вал, что значительно обостряет уровень конкуренции в районе. По нашему мнению, одной из эффективных стратегий реализации этого проекта могло бы стать создание комплекса апартаментов. Данная локация характеризуется высоким спросом на гостиницы высокого ценового сегмента, что в свою очередь косвенно обусловливает хороший спрос на апартаменты", - комментирует Михаил Якубов, руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL.

С недостатками локации согласна и Марианна Романовская, директор департамента консалтинга GVA Sawyer: "Местоположение будущего объекта на Киевской улице, рядом с метро, вокзалом и экспрессом до аэропорта Внуково является, конечно, привлекательным для нового строительства. Но есть существенный минус – высочайшая конкуренция практически по всем коммерческим сегментам. Любые торговые площади объекта вступят в прямую конкуренцию с ТРЦ Европейский, поэтому, скорее всего, в новом проекте торговая составляющая будет только в качестве инфраструктуры. В офисном сегменте также придется конкурировать с соседними «Легион III», «Европа Билдинг», БЦ в Рэдиссон Славянская, БЦ в ТРЦ «Европейский» и т.д. В ближайшем окружении метро Киевская уже сейчас представлено около 300 000 кв.м. офисных площадей и объем вакансий увеличивается, в связи с текущей экономической ситуацией. Конечно, проектирование и строительство нового комплекса займет 3-4 года и, возможно, ситуация на рынке к тому времени изменится. Но пока собственнику нужно тщательно анализировать маркетинговую концепцию проекта и стратегию реализации: прогнозировать объем спроса, конкурентную арендную ставку и учитывать эти данные в бюджете проекта".

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН