вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Вопрос выгодных инвестиций популярен во все времена, и сегодняшняя экономическая ситуация заставляет задумываться о вложении средств как крупные компании, так и частных лиц. Одним из наиболее интересных вариантов инвестиций была и остается инвестиция в земельные участки. Стоит ли сегодня вкладываться в земельные участки? Какие направления Подмосковья сегодня предлагают наиболее выгодные варианты для инвестиций? С какими рисками стоит считаться будущему частному инвестору? На эти вопросы отвечает Игорь Сальников, директор по продажам загородной недвижимости, группа ПСН.

«Однозначно можно заявить, что сейчас, как никогда, сложилась благоприятная обстановка для инвестиций в земельные участки, причем как для крупных девелоперов, так и для частных покупателей. Дело в том, что в отличие от городских объектов, загородные земельные участки еще не достигли докризисных цен, и в некоторых районах Подмосковья цены на землю могут вырасти на 50% уже в течение ближайших лет» - уверен эксперт. Данная тенденция сохраняется как при оптовой покупке земель девелоперами, так и при розничных сделках: покупка участка в перспективном поселке по развивающемуся направлению принесет частному инвестору большую прибыль при продаже уже через 2 года.

Наиболее перспективным вариантом для вложений являются участки по Ленинградскому направлению: «С 2008 года цены на участки по этому направлению росли медленнее всего – прирост в среднем составлял 3-5% за год, но после завершения строительства участка трассы Москва-Солнечногорск в 2014 году цены на участки здесь буквально взлетят: мы прогнозируем рост цен порядка 50-70%» - комментирует Игорь Сальников. Даже за вычетом инфляции, прирост цен составит 35-55%, что в принципе не уменьшает выгоды инвестора в перспективе.

Недоверие частных инвесторов к Ленинградскому направлению и к Северо-Западу в частности пока все же присутствует: многие боятся, что строительство трассы продлится дольше намеченного срока сдачи. «Однако крупные девелоперы, несмотря на масштабные дорожные работы и пока что проблемный трафик, уже смело входят в проекты на Ленинградском направлении и уверены в скорой выгоде своих инвестиций. Так что розничным покупателям стоит брать с них пример и поторопиться с выгодным вложением средств в землю, пока цены не выросли в разы» - советуют аналитики группы ПСН. По другим направлениям Подмосковья, по словам экспертов, рост цен будет сохраняться в среднем на уровне 10% в год.

Однако существуют некоторые моменты, на которые частному инвестору стоит обратить внимание перед тем, как решиться на инвестицию в земельный участок. «В рамках отдельных коттеджных поселков могут существовать внутренние регламенты, правила которых обязывают покупателей распоряжаться землей определенным образом. К примеру, девелопер поселка может обязать покупателя построить на земельном участке дом в течение определенного времени. По закону, конечно, владельца участка к этому принудить нельзя, но перед заключением сделки стоит уточнить подобные нюансы, проконсультировавшись с юристами» - советует Игорь Сальников. Иные риски являются более общими: инвестору земельного участка стоит перед покупкой проверить статус своей земли, его удаленность от объектов, обладающих охранными и санитарно-защитными зонами (реки, озера, объекты культурного наследия, магистральные газопроводы, кладбища).

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН