вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Каждый девелопер коттеджного поселка расставляет акценты на лучших чертах своего объекта. В рекламных проспектах поселков Московской области фигурируют самые разные особенности – начиная от упоминания близлежащего леса и заканчивая описанием шикарного поля для гольфа. Чем чаще всего стараются привлечь девелоперы покупателей загородной недвижимости? Что способно повысить продажи коттеджей? О наиболее популярных «фишках» подмосковных коттеджных поселков рассказывает Армен Маркосян, директор по развитию Группы ПСН.

«Правильнее всего разделить определенные особенности поселков по классам: элита, бизнес и эконом-классы. Среди поселков «эконом» основной фишкой является озеро или лес, поскольку далеко не всегда поселки этого класса находятся рядом с большими лесами или натуральными водоемами. На большее девелоперы поселков «эконом-класса» обычно не идут: их задача – как можно быстрее получить прибыль и в качестве бонуса они акцентируют внимание лишь на «дарах природы».

Бизнес-класс готов на большие расходы ради счастья покупателя, поэтому часто в число их бонусов входят ТЦ площадью от 5000 до 10000 кв.м. или частный детский сад, рассчитанный на 10-20 детей. Фишкой для поселка бизнес-класса также являются ресторан, мини-аптеки, супермаркеты в шаговой доступности. Поскольку концепции данных поселков часто подразумевают активный образ жизни своих жителей, то девелоперы вынуждены тратиться и на спортивные зоны: теннисные корты спортивные площадки для детей. Подчас эти объекты могут стать и решающим фактором при выборе клиентом дома.

В элит-классе важнейшим статусным бонусом уже давно стало гольф-поле, примыкающее к поселку. Немаловажным фактором при выборе загородного дома для статусных покупателей является и близость большой воды – к примеру, водохранилища, где можно позволить прогулки на катерах и яхтах. Наличие детского сада, причем не частного, а профессионального – это обязательный элемент элитного поселка, а бонусом станет школа. Статусность – важнейшая составляющая продвижения любого элитного загородного объекта, поэтому нередко девелоперы идут на создание искусственных водоемов ради комфорта своих покупателей» - рассказывает Армен Маркосян.

Траты на интересные объекты в поселках также соответствуют их классу. Поселок эконом-класса получает все свои «фишки» вместе с покупкой земли: девелоперы несут затраты лишь при покупке земель, а потом перестают вкладываться. Правда, иногда они раскошеливаются и на небольшой магазин и дом для сервиса. Эти объекты обходятся девелоперам по цене 600-1200$ за кв.м.

«Приятные мелочи» в поселках бизнес-класса стоят гораздо дороже. Строительство детского сада с площадкой для прогулок может обойтись девелоперу в крупную сумму - от 600.000$ до 1000000$. За торговый центр девелоперу придется заплатить 1500-2000$ за кв.м. Чтобы построить ресторан, девелопер должен быть готов раскошелиться на сумму 800-1500$ за кв.м., с учетом отделки помещения за счет оператора питания.

 Расходы девелоперов поселков элит-класса часто кажутся нереальными. «Стоимость поля для гольфа начинается с отметки 18.000.000$. Строительство полноценного спорткомплекса будет стоить от 2000$ за кв.м. Школа, площадь которой диктуют стандарты образования, обойдется деелоперу по цене 1500-2000$ за кв.м. А затраты на искусственное озеро варьируются в широком диапазоне от 200.000$ до 3.000.000$, в зависимости от типа почвы и стоимости работ. Среди прочих дорогостоящих объектов элитного загородного поселка нельзя не отметить вертолетную площадку и концертный зал» - рассказывает эксперт Группы ПСН. 

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН