вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

С начала 2010 года по конец сентября цены на участки без строительного подряда поднялись в среднем на 15%. При этом с осени 2009 года по настоящее время и предложение, и спрос также выросли, примерно одинаково – на 20-25%. Такие данные по развитию ситуации на розничном земельном рынке Подмосковья приводят в компании «Красивая земля».

Показатели роста сильно различаются по направлениям. Как отмечает глава компании Илья Сапунов, больше всего были склонны к росту цены на наиболее демократичных по уровню позиционирования направлениях – Егорьевскому, Новорязанскому и Симферопольскому. Во многих поселках стоимость участков с минувшей зимы была поднята на 20-25%.

Однако пока это, возможно, не столько фактический рост рынка, сколько попытки владельцев земли заработать на ее розничных продажах больше средств на фоне роста публичной популярности ряда направлений.

Характерно, что цена предложения также выросла на двух полюсах Подмосковья, по трассам, которые считаются более респектабельными в отношении проектов загородной недвижимости – Киевскому и Ярославскому шоссе. Причем эти два направления росли показали ценовой рост существенно более динамичный, чем, к примеру, Новорижское и Волоколамское направления, где цены увеличились в диапазоне 5-13%.

Сейчас можно говорит о некоем установившемся уровне цен. В пределах 30 км от МКАД цена сотки начинается от 150 тыс. рублей, но в дорогих местах или при наличии инвестиций в сети способна доходить до 420 тыс. Срединная зона загородного рынка также дает существенный разброс – от 45 до 180 тыс. рублей за сотку, опять же в зависимости от того, как создатель поселка подходит к проблеме коммуникаций. Наименьший разброс дает дальний загород, то есть поселки, удаленные от города на расстояние свыше 70 км, здесь цены варьируются от 35 до 80 тыс. рублей за сотку, однако нижний порог цены для земли дальнего Подмосковья без коммуникаций составляет фактически 10-15 тыс. рублей за сотку. Это - ситуация рынка на середину октября 2010 года.

Можно предположить, что ближе к концу года рост замедлится, а средние показатели останутся на некоторое время без изменений. На рынок выйдут участки со скидками и появятся локальные дисконтные программы, по которым можно будет попробовать присмотреть себе участок несколько дешевле рынка.

Дело в том, что нынешним летом в продажах поселков без подряда был сделан вынужденный перерыв. Осенью спрос ожил, причем показал несколько необычную для этого времени года активность. Поток просмотров не остановился даже с наступлением довольно холодных дней октября.

Девелоперы и продавцы полагают, что волна спроса сохранится почти до новогодних праздников и можно будет путем игр в скидки и акции попытаться продлить покупательскую активность. Довольно любопытная особенность этого сезона в том, что продаваться в усиленном режиме будут прежде всего поселки (или очереди в поселках), где осталось совсем немного участков. Искомая точка прибыли от продаж уже пройдена, но хочется получить с потенциальных землевладельцев еще какие-то средства, чтобы немного увеличить запас ликвидности при выводе ближе к концу зимы 2011 года на рынок новых предложений.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

*При размещении активная ссылка и указание автора обязательны