вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Если не обращать внимание на инициативу Правительства РФ по ужесточению законодательства, речь идет о "проблемном" законопроекте Минрегиона, то для ленд-девелоперов и загородных застройщиков сейчас настало их время.

Во-первых, очевидно, что появившиеся за последние 2 года на карте Подмосковья и не только 150 поселков без подряда (берем в расчет те, которые действительно в развитии) так или иначе будут застраиваться. Во-вторых, на рынке появились инвесторы и стали доступны кредиты.

Сегодня каждый поселок без подряда включает от 100 до 400 участков, где будет возведено рано или поздно жилье. То есть всего потребуется застроить (если взять поселок в среднем на 200 участков) 30 000 участков, на каждом из которых может быть построен дом площадью, скажем, 100 кв. м – итого: 3 000 000 кв. м.

Также ясно, что кризис практически полностью затормозил появление полноценных поселков с подрядом и готовыми домами. Сейчас на лицо дефицит такого предложения при все увеличивающемся спросе. Вероятнее всего, в ближайшее время покупка просто участка уже не будет устраивать конечного потребителя, так как цена и качество, предлагаемых в поселках с подрядом домов, будет сопоставима и даже ниже той, которую бы он затратил, наняв строителей самостоятельно.

В результате, становятся очевидными тандемы между продавцами земли и застройщиками, также в девелоперов-застройщиков могут перепрофилироваться управляющие компании. Тенденцию подтверждают и текущие события: например, открытие выставки технологий малоэтажного строительства "Свой дом" на Дмитровском шоссе. На ней представлены проекты каркасных, блоковых, деревянных домов на разный бюджет. Всего более 20 вариантов домов от разных фирм со всей страны. Таких проектов-выставок раньше не было, между тем в Европе они на каждом шагу. Фактически это магазин домов на открытом воздухе.

По мнению аналитиков Группы "Земер", сейчас настал момент, когда возможность применять современные технологии, позволяющие строить дом за несколько месяцев и даже меньше, могут дать существенный толчок загородному рынку. Создание быстровозводимых домов обкатано временем в Европе и даже у нас. Качество "конструктора", из которого собирается жилье, постоянно совершенствуется. Это стал признавать и российский потребитель, постепенно утрачивая свой скептицизм к подобным проектам. Данный фактор может значительно поменять загородный рынок, переориентировав его на предложение готовых домов или участков с подрядом.

Ранее участники рынка отмечали, что рынок загородной недвижимости переживает новую волну активности. В прошлом году к октябрю покупательский спрос спал, что нельзя сказать об осени 2010 году. С одной стороны это тенденция была предсказуемой, ведь аномально жаркая погода этим летом испугала покупателей, которые планировали приобрести загородное жилье.

"Сейчас к наиболее популярным шоссе относятся Киевское и Новорижское (расширение Киевской трассы после ремонта стало дополнительным стимулом для покупателей), за ними следует Калужское, - говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость". - Летом мы отмечали падение числа заявок на просмотр объектов первичного рынка восточных и юго-восточных направлений на 15-20%. Таким образом, дальние Горьковское, Егорьевское и Новорязанское шоссе были наименее востребованными этим летом".

Юлия Севериненко, руководитель компании "ЗемАктив" добавляет, что интерес покупатели также проявляют к южному Подмосковью: Симферопольское, Калужское и Киевское направление. Они пока "не дотягивают" по популярности до Новорижского шоссе, но в сегменте, например, эконом-класса постепенно выходят в лидеры за счет более демократичных цен, нежели на "Новой Риге".

Источник: Финам.Инфо


Посмотреть все новости ОСАН