вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

На протяжении 2010 года на рынок жилья столичного региона выходят один за другим новые проекты, периодически весьма масштабные. Более того, к числу новых предложений присоединяются и очередные пополнения в виде выходящих в продажу свежих корпусов и очередей проектов, которые уже получили широкую известность.

Несмотря на такое развитие событий большинство экспертов, которые занимаются продажами выходящих на рынок домов, дают темпам появления проектов одну и ту же оценку, словно повторяя реплику Ивана Грозного из одноименного фильма Эйзенштейна: «мало!».

Не исключено, что спрос в послекризисных условиях восстанавливается куда более динамично, чем разнообразие предложения. Тем более что основой для интереса потенциального покупателя к новому жилью подкрепляется расширение ипотечного кредитования.

Однако когда представляется возможность посмотреть много проектов в одном месте, то действительно появляется ощущение, что обилие новизны являющееся кажущимся и все относительно свежее тонет в море предложений известных по большей части еще с докризисного времени. Именно такое впечатление оставляла знакомство с прошедшей только что в ЦДХ экспозицией «Недвижимость-2010».

Впрочем, перечислять, сколько и каких именно на выставке было представлено старых проектов, не особо много смысла. В порядке подведения итогов осеннего смотра новостроек лучше рассказать пару слов о действительно новых проектах. Некоторые из них собственно и существуют пока только в макетах (заметим кстати, что в макетном деле стали входить в моду дома из бесцветного плексиглаза с внутренней подсветкой).

Наиболее новым, причем в буквальном смысле слова, можно считать проект, начатый компанией «Крост». Идеология проекта крупных микрорайонов бизнес-класса, известная под маркой Wellton Park, оказалась перенесена теперь на подмосковную почву, в район деревни «Подолино».

Около нее в ближайшие годы должны вырасти корпуса первой очереди проекта «Новая Сходня» - от Сходни, имеющей место в настоящее время, это в нескольких километрах. По словам представителей девелопера на стенде, сейчас строительные работы уже идут, из земли поднялись два корпуса, один до уровня 2-го этажа, другой уже до уровня 5-го.

Что касается продаж, они не открыты, предполагается начать реализацию квартир в последние дни перед новогодними праздниками. По предварительным примеркам, цена метра составит порядка 70-85 тыс. рублей за метр (на сайте проекта заявлен промежуток в 55-75 тыс. рублей).

Проект выглядит достаточно занятно. По имиджевой амбициозности он в какой-то мере сопоставим с жилыми проектами для Сколково, правда, при значительно большей удаленности от мегаполиса. Плюсами, компенсирующими местоположение, не очень удобное для многих городских жителей, являются удаленность от магистралей, то есть перспективная возможность дышать свежим воздухом, а также масштаб проекта, то есть некое обещание собственной полной инфраструктуры – пусть и в неблизком будущем.

Кроме того, сама нарезка квартир является плюсом проекта. Однокомнатные квартиры здесь начинаются, по версии сайта проекта, от 35 метров, то есть начальный бюджет приобретения может составить менее 2,5 млн рублей, что для ряда покупателей, возможно, станет привлекательным предложением.

Помимо «Новой Сходни» на выставке были предъявлены и другие новые проекты. Они обычно уже получили определенную известность, однако попадаются будущие районы новостроек, которые вызывают серьезный интерес. Одно из таких предложений, уже вышедшее на рынок (продажи открыты в части корпусов) – крупный микрорайон новостроек от группы «ПИК» в левобережных Химках, соответственно, продвигаемый под именем «Левобережный».

Посреди макета будущего маленького города на макете представлена крупная автомагистраль, в которой, может быть, не сразу, но вполне четко опознается новая скоростная трасса «Москва – Петербург».

Вокруг нее расположены новые дома, которые будут построены между Совхозной улицей и нынешним поселком таунхаусов около трех церквей, что на Лихачевском шоссе. Таким образом, едва ли не коронным нюансом, определяющим преимущества нового предложения ближнего Подмосковья от ПИК станет наличие собственной береговой линии канала имени Москвы. (Аналогичным, но гораздо более дорогим предложением того же девелопера является жилье на Коломенской набережной Москвы-реки).

Наконец еще одним новшеством, которое прекратило таковым быть с выходом на рынок, для ряда посетителей стали вышедшие в продажу микрорайоны от компании «Ведис Груп». Это «Головино», расположенное за метро «Войковская» (если ехать из центра) к северу от Ленинградского шоссе, и проект «Мичурино» (до продажи позиционировался как «Очаково»), представляющий собой группу новых корпусов близ пересечения улиц Лобачевского и Озерной. Оба макета дополнили уже известные всем потенциальным покупателям типового столичного жилья в новостройках столицы от того же девелопера.

Кстати, с появлением новых правил продажи новостроек продажи «Ведис групп» больше не ведутся по предварительным договорам. Однако 214 закон используется в совмещении с схемой ЖСК как коллективного дольщика. Эта схема, при которой фактически регистрируется только один договор долевого участия, ранее считалась рядом застройщиков сложной и чисто техническом, вернее сказать, технико-правовом отношении, однако, как можно убедиться сегодня, оказалась все-таки внедримой в практику реализации жилья в новостройках.

Стоило бы, пожалуй, совсем кратко остановиться на малоэтажке, которая была представлена, к примеру, уже почти готовым и вполне симпатичным жильем от компании «Кондр» в Салтыковке. Хотя новшество проекта специфическое – оно заключается в том, что по ценам эконом-класса продаются квартиры в домах, где ведется уже отделка лестничных холлов. Однако и об этом, и об иных предложениях актуального рынка малоэтажного жилья мы лучше расскажем вам через несколько дней. Дело в том, что, по некоторым данным, довольно любопытные проекты будут представлены уже в ближайший четверг, 7 октября, на «Домэкспо» в Гостином дворе. Говорят, что будут действительно необычные предложения. Мы обязательно посмотрим и расскажем. Все-таки малоэтажное жилье наиболее динамичный сегмент сегмент рынка жилья эконом-класса и, как показывает практика, наш прогноз о его бурном развитии постепенно сбывается.

 

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

*При размещении активная ссылка и указание автора обязательны