вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

В течение последних двух лет на рынке таунхаусов Москвы и Подмосковья сохраняется устойчивая тенденция к уменьшению средней площади реализуемых квартир-секций, показывают данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Отрицательная динамика площадей получила развитие после осени 2008 года, когда в условиях ухудшения экономической ситуации наиболее востребованным стало экономичное жилье (см. статью «Как изменился рынок таунхаусов в новых экономических условиях?»).

За период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2010 года средний размер таунхаусов в Москве и Подмосковье снизился почти на 6,5%: с 240 кв.м. до 225 кв.м., соответственно. Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.».

Логично, что одновременно с этим выросло число поселков таунхаусов, в которых средний размер квартир-секций не превышает 170 кв.м. В настоящее время доля рынка таких объектов составляет примерно 21%, что на 5,5% выше показателя 2-летней давности.

Объем предложения поселков с таунхаусами площадью от 271 кв.м., наоборот, снизился: с 30% до 24%. Это связано с тем, что за рассматриваемый период на продажу вышло всего три новых объекта данного типа вместо семи поселков, ушедших с рынка и снятых с реализации. Другими словами, в новых экономических условиях более уязвимым оказался сегмент таунхаусов с большой площадью квартир-секций.

Такой тезис подтверждает и тот факт, что за последние два года наименьшая отрицательная коррекция цен характерна для таунхаусов площадью до 170 кв.м. Если в среднем по рынку стоимость метра таунхаусов упала на 9% за рассматриваемый период, то в поселках с небольшими квартирами-секциями она снизилась на 6,5%. В то время как в поселках таунхаусов, где предусмотрены большие площади квартир-секций (в среднем от 171 кв.м. и выше), снижение цен за прошедшие два года составило от 9% до 13%.

По оценкам www.irn.ru, показанные тенденции свидетельствуют о снижении спроса на большие таунхаусы. Это связано с тем, что по площади, а, следовательно, и по цене они сопоставимы с коттеджами – более дорогим сегментом загородного рынка. В условиях смещения спроса в сторону экономичного жилья это существенно снижает их конкурентоспособность. Вот почему за последние два года объем предложения поселков таунхаусов, где предусмотрены большие квартиры-секции, снизился, а уровень цен в них упал сильнее, чем в среднем по рынку.

В то время как сегмент таунхаусов, где предлагаются квартиры-секции небольшой площади (до 170 кв.м.), продолжает развиваться, несмотря на изменение экономических условий: количество поселков выросло, цены оказались более устойчивыми. Приведем несколько примеров таких поселков, наиболее интересных с точки зрения местоположения и степени готовности. К ним можно отнести поселок «Павлово-2» на 18 км Новорижского шоссе, где в 3 квартале 2010 года квартиры-секции площадью 145 кв.м. предлагались за 15 млн. руб. А также готовый поселок «Королевские сосны» в 11 км от МКАД по Ярославскому шоссе, где за 13,6 млн. руб. можно приобрести таунхаус размером 147 кв.м.

Источник: Индикаторы рынка недвижимости


Посмотреть все новости ОСАН