вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Есть надежда, что в России на протяжении ближайших трех лет, за 2011-2013 годы, построят примерно 200 млн метров жилья. По крайней мере именно такой прогноз, причем весьма уверенный дает руководство Минрегиона – сегодня его озвучил, выступая на Третьем съезде Национального объединения строителей глава ведомства Виктор Басаргин.

К сожалению уважаемый глава одной из ключевых ля актуального экономического роста России структур не пояснил в деталях, на что именно он опирается в своем прогнозе. Понятно, что в ближайшие годы можно ожидать заметного увеличения объемов ввода жилья.

Не было бы преувеличением предположить, что Россию максимум через год-полтора захлестнет новый строительный бум, в формировании статистики которого немалую роль сыграет типовое малосемейное домостроение. Благо на этом направлении на самом деле проделан огромный объем работы, и работы довольно особой – созданы своего рода типовые модели, некие увражи проектов для богатых и скудных людей, по которым с теми или иными коррективами они и станут обзаводиться новым жильем.

Однако пока все, что можно слышать от лица главы Минрегиона, это то, что по итогам года в России ожидается около 60 миллионов метров. Если бы оно так и оказалось, было бы только хорошо и даже очень хорошо. Только вот мало кто верит в реальность и осуществимость подобной статистики. Экономически гораздо более благополучный 2010 год дает в каждой промежуточной точке учета метров показатели куда худшие, чем кризисный 2009-й.

И в общем понятно, почему именно. Докризисного задела объектов, которые можно завершить уже почти не осталось. То есть он все-таки есть, но его трудно назвать заделом для будущего ввода. Как-то язык не поворачивается именовать таким образом омские новостройки, десятки которых уже который год должны быть введены в эксплуатацию. Или, например, дома обманутых питерских дольщиков, которые, как стало сегодня известно, вовсе не рады отставке Лужкова, ибо она их не касается, но намерены объявить уже четвертую за обозримое время долгосрочную голодовку.

Вот этого самого городского задела многоквартирных домов, по сути, не имеется, он представляет собой сплошь набор проблемных объектов, которые и для чиновников, и для жителей городов – вовсе не шуточная головная боль. И от города, кстати, Минрегион, кажется особых достижений не ждет – по замыслу чиновников, 60% нового ввода, то есть порядка 120 миллионов метров за три года придутся на малоэтажное строительство, причем в большинстве своем это будет эконом-класс. То бишь небольшие домики, проекты которых можно видеть на любой региональной выставке в разделах «доступное жилье» или на стендах участников НАМИКС при наличии таковых.

И здесь есть, как нам представляется, один крайне интересный феномен касательно строительства прогнозов любого характера. Это просто бессмысленное на сегодня занятие, поэтому действительно логично ограничиться некой гипотетической цифрой в 200 миллионов за три года (для норм развития доступного жилья, то есть одного метра в год на душу населения – явно мало).

Рискнем предположить, что в Минрегионе мудро считают, что некий бум дешевого жилья, которое сейчас начинают активно пиарить первые люди страны в передачах про строительство для погорельцев, все-таки состоится. Но совершенно невозможно предсказать, ни его масштабов, ни временной динамики- и это проблема не только аналитиков Минрегиона, где есть очень хорошие специалисты и, не постесняемся сказать, светлые головы, но вообще в любой структуре, имеющей отношение к тому, что через год может превратиться в массовые «жилищные семечки». Только начинать их считать сегодня с укзанием будущего колдичества мешков и возов для чиновников недопустимо. Вот и дают условные прогнозы.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

*При размещении активная ссылка и указание автора обязательны