вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Второй открытый аукцион недвижимости, организованный компанией Penny Lane Realty и аукционным домом Lecort, получился едва ли не более интересным, чем первые торги, проходившие в один из немногих летних московских дней, отмеченных дождем. И вовсе не только потому, что было выбрано более подобающее, чем в прошлый раз место проведения (отель «Националь» пришел на смену псевдодемократичному и душному Дому журналиста), а набор недвижимости был более разнообразен при меньшем количестве лотов. Как-то чуть иначе и проще стала чувствовать себя публика, корой предлагается торговаться за выставляемую на открытую продажу недвижимость. Вошла немного во вкус что ли.

Так, вопреки ожиданиям автора этих строк нашелся спрос на недвижимость в заселенных новостройках бизнес-класса. На первом аукционе уже выставлялось жилье в одном из «Созвездий капитала», но оно никого не заинтересовало – аукционист снял лот, даже не сопроводив его шуточкой. На втором аукционе квартира площадью 154 метра на Шаболовке, 23, к. 1, ушла с превышением в 200 тысяч долларов от начальной цены в миллион, то есть ее не просто купили, но она оказалась предметом торга (шаг составлял по этому лоту 100 тысяч долл.).

Кстати, в прошлый раз цена была гораздо более умеренной. При этом вряд ли покупателей привлекли специфические видовые возможности башен этого района (на север виден Кремль) – квартира находится всего лишь на пятом этаже с видом на двор, фабрику «Ударница». Правда, к жилью прилагается машиноместо в подземном паркинге, но покупателя подобной недвижимости таким дополнением особо не восхитишь.

По сравнению с «Созвездием капитала» другой предложенный лот выглядел на первый взгляд просто недвижимостью дворцового типа в отдельно взятой городской квартире. Кстати, схожего с предыдущей размерами – 155,7 кв. м. Отличие было, как это обычно и бывает, только в местоположении – продавалась квартира в Гагаринском переулке, 7/8. Правда, некоторые особенности все-таки у этого лота наличествовали. Потолки 3,75 метра, выход к собственному куску эксплуатируемой кровли на 5 этаже (дом «совсем клубный» – на 9 квартир) и при этом, заметьте, с панорамным видом на храм Христа Спасителя. Ну, и во дворик тоже есть вид. Четырехкомнатное жилище с отделкой, напоминающей современные отели, стилизованные  «под классику» предлагалось за 3,2 миллиона долларов. Продано за 3,6 млн.

Следующим за этим лотом шла квартира на Минской улице, д. 1-Г. До аукциона предложение не дошло – недвижимость, которую собирались предложить за 7,5 млн долларов с торгом на повышение, успел купить некий человек в ходе предаукционного банкета в зале «Ярославль». Не очень понятно, в чем столь высокая привлекательность района Минской улицы – рядом, конечно, есть лес, но это не единственная особенность места, у которого, положа руку на сердце, минусов немало. Возможно, соблазн состоял в видовых возможностях.

Все-таки продавался фактически коттедж (3-уровневый пентхаус), только расположенный на крыше 21 этажа здания – с видами на Сетунь (издалека она вовсе не выглядит столь загаженной, как в жизни), Воробьевы горы, Университет и прочие красоты столичных панорам. Стоя на такой крыше с бокалом, в руке можно будет с приятностью вспомнить, например, лужковские годы и сказать какую-нибудь двусмысленность о бывшем градоначальнике. Площадь всего этого великолепия – 346 метров. Внутриквартирного лифта при этом не наличествует, так что вариант для тех, кому не лень регулярно перемещаться по лестницам и спускаться к завтраку.

Никого не заинтересовало большгинство объектов загородного рынка. Например, коттедж в Поздняково (Новорижское шоссе, 15 км), продававшийся по голландской системе от 3,5 млн долларов. Равно никого не заинтересовал коттедж в поселке Усово-Тупик (Рублевское шоссе), который предлагался с начальной ценой в 1,5 млн долл. Зато ранее заявленным хитом аукциона заинтересовались многие и торговались весьма усердно. Им стал дом площадью чуть меньше 400 метров в Барвихе, выставленный по необычной стартовой цене 100 тыс. долл.

Как рассказал впоследствии глава аукционного дома Lecort, к этому объекту проявили интерес самые разные люди, были даже такие, кто интересовался возможностью приобретения недвижимости с использованием субсидий правительства Москвы. О наличии странного предложения на аукционе было заявлено задолго до мероприятия, с уточнение, что начальная цена в 8 раз отличается от рыночной стоимости. Подсказка залу оказалась как нельзя более точной: дом в конечном итоге был приобретен именно за 800 тысяч долларов после почти минутного оживленного торга.

Зато другой дом, на Николиной горе, площадью 557 метров и стоящий на лесном участке в 40 соток, внимания публики вообще не привлек, хотя и предлагался по голландской системе. Ни за 7,5 миллионов, ни за меньшие деньги купить его никто не пожелал. Та же судьба постигла и предложение купить за гораздо меньшую сумму, в 2 млн долларов, 750-метровый дом в коттеджном поселке около населенного пункта Газопровод на юго-западе от Москвы.

Среди предложений второго открытого аукциона оказались довольно экзотические варианты недвижимости. Эти объекты никого не заинтересовали на предмет приобретения, но сами по себе оказались вовсе не безынтересны. Так, в районе Конаково был предложен к приобретению остров по цене в 10 млн долларов.

По словам главы Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, согласованной ценой этого лота были изначально 5 миллионов, как он появился на аукционе за 10, в точности неизвестно. При этом в материалах, то есть отпечатанной полиграфическим способом листовке с презентацией объекта фигурирует именно финальная цена, хотя глава компании и утверждал впоследствии, что накануне он о ней еще не знал. Впрочем, возможно, продавцы дорогой недвижимости и держат свою цифровую минипечатню, что только делает честь им как специалистам, потрясающе гибко реагирующим на изменения рынка.

Так или иначе, остров, представляющий собой 2,3 га леса, окруженного водой, участников открытого аукциона не вдохновил. Как не заинтересовали их традиционный деревянный дом, изба площадью 2800 метров на участке в 35 соток в деревне Щербинки в Рузском районе «всего за какие-то» 600 тысяч долларов. Без внимания осталось также и предложение по приобретению 85 га земли в окрестностях Клина – на аукцион ходят покупать, надо полагать, недвижимость для себя любимых, а не девелоперские активы.

Но само по себе появление необычных предложений говорит о том, что устроители торгов пытаются как-то разукрасить фактуру выставляемой недвижимости, то есть сделать так, чтобы посетителям мероприятия не было скучно от привычных квартир в дорогих домах и коттеджей в дорогих поселках. Что уже радует. Может быть, аукцион окажется вполне подходящим форматом для презентации самых разных видов и типов недвижимости. И в следующий раз нас будет ожидать, к примеру, кусочек склада, переделанный в жилой лофт где-нибудь на окраине московской промзоны с экзотическими видами из окон. Пока устроители аукциона честно признаются, что когда именно произойдет следующий, не знают и сами. Но немного они в своем деле все-таки преуспели – недвижимости за считанные минуты торгов было продано на 8,8 миллионов долларов.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

*При размещении активная ссылка и указание автора обязательны