вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

- Поселок «Серебряная Подкова» продвигался на рынок в не самое простое (мягко говоря) для отечественной экономики и недвижимости время. Во время кризиса покупательский интерес был направлен во многом на самые экономичные варианты участков без подряда. В данном же случае речь идет о довольно дорогом предложении, участок по цене вполне сопоставим с городской квартирой в ближнем Подмосковье. Как сформировалась идеология данного проекта и что позволило добиться впечатляющих результатов продаж?

- Действительно, поселок «Серебряная Подкова» стартовал в достаточно тяжелое для рынка недвижимости время. При этом мы были одной из первых компаний, которая вывела тогда еще новый формат загородной недвижимости – поселок с участками без подряда. Активные продажи мы начали  в I квартале 2009 года. В этот период спрос упал на 30%, цены на загородную недвижимость падали на 10% ежеквартально.

Идеология нашего проекта проста - обеспечить жителям качественную и комфортную жизнь за городом не только в краткосрочной, но и долгосрочной перспективе. Основная проблема, с которой сталкиваются покупатели участков без подряда – коммуникации. Не все девелоперы выполняют обязательства по прокладке коммуникаций и благоустройству поселка.  А подведение инженерных сетей собственными силами – отдельная статья затрат, часто в разы превышающая стоимость самого участка. В поселке «Серебряная Подкова» особое внимание было уделено инженерной составляющей проекта. Мы стремимся сделать жизнь будущих жителей поселка сопоставимой с жизнью в городе. Ведь в Москве, когда Вы пользуетесь водопроводом и канализацией, даже не задумываетесь о том, откуда появляется вода, куда уходят стоки. Именно желание обеспечить достойную жизнь за городом позволило нам добиться сегодняшних результатов. В Серебряной Подкове на удалении 15 км от МКАД мы обеспечили высокий уровень жизни для будущих жителей. Владельцу земли остается лишь построить дом свой мечты.

- История проекта «Серебряная Подкова», как и многих других удачных проектов, так или иначе непроста. Что было самым сложным в девелоперских технологиях в данном случае?

- Южное направление Подмосковья никогда не считалось престижным. Более 80% поселков на Симферопольском и Каширском шоссе относятся к сегменту эконом-класса. Средняя стоимость сотки здесь составляет 127 тыс. руб., в то время как в Серебряной Подкове минимальная стоимость сотки сейчас - 325 тыс. руб. На начальном этапе это была наша основная проблема. Многие риэлторские компании рекомендовали нам удешевить проект - убрать ливневую канализацию, сделать профиль дороги более узким, отказаться от тротуаров и бордюров и пр. Но, на наш взгляд, мы двигались в нужном направлении, делая акцент на комфорте и качестве, не экономя на главном. Как мне кажется, нам удалось создать достойную конкуренцию, о чем свидетельствуют темпы продаж. Сейчас  в поселке продано более 80% участков.

- Существуют ли какие-либо ограничения в части застройки участков, приобретаемых в поселке? Имеются в виду архитектурные решения, стилистика, выбор материала для дома, его посадка на участке (не считая ограничений нормативного характера) - все, что, так или иначе, ограничивает возможности землевладельца.

- В поселке принято Положение о застройке индивидуальных участков, которое контролирует общий архитектурный стиль поселка, утверждена максимальная высота дома, жители должны соблюдать минимальные отступы от соседей и фасадных заборов,

- Насколько дорога окажется жизнь в поселке, расходы на эксплуатацию (не считая оплат по электричеству, газу и пр.)?

- Стоимость эксплуатационных расходов рассчитывается по формуле 5 руб. 29 коп. за 1 кв.м. участка. За участок в 12 соток нужно будет платить чуть более 6 тыс. рублей в месяц. В стоимость включена охрана, уборка территории, вывоз мусора, эксплуатация инженерные сетей и сооружений, чистка и мелкий ремонт дорог и тротуаров, уход за зелеными насаждениями (которые, к слову, занимают 18% территории поселка – и это без учета озеленения индивидуальных участков).

- Можно предположить, что тиражирование проектов, таких как «Серебряная Подкова», способно оказаться успешным даже при сходной географии местоположения. Как можно оценить емкость потенциального спроса на землю без подряда и с коммуникациями в определенной географической нише (такой как Домодедовский район)?

- Мы уверены, что успех проектов, подобных «Серебряной Подкове», очевиден. И это не зависит от географии местоположения. Продуманные поселки с участками без подряда буду пользоваться спросом не только в ближайшем Подмосковье, но в других областях. Последние несколько лет показали, что участки без подряда  - востребованный на рынке продукт. И не только в качестве инвестиционной привлекательности. До кризиса подобных предложений на рынке практически не было, девелоперы предлагали уже готовые дома. А зачастую покупатель хочет собственными силами возвести дом на понравившемся ему участке земли.

- Каковы перспективные планы компании по освоению земель и выводу на рынок новых проектов?

- Сейчас мы работаем над несколькими загородными проектами. В скором времени мы планируем открыть продажи в новом коттеджном поселке в Домодедовском районе.

- Существует версия о том, что с уходом кризиса уже не во вчера, а в позавчера рынка, в загородных проектах будет снова нарастать стремление девелоперов заработать на подряде, в то время как предложений без подряда в рамках кольца А-107 останется едва ли пару десятков. Как вы оцениваете данные перспективы и перспективы рынка поселков с участками без подряда в принципе?

- Сейчас больше половины сделок на загородном рынке составляют участки без подряда. Предложение растет каждый день.  Ценовой разброс огромный: участок может стоить от 6 тыс. руб. до 1 млн. руб. за сотку.

Думаю, что к середине 2011 года продажи участков без подряда начнут снижаться, но не из-за падения спроса со стороны покупателей, а из-за разочарования от проектов, которые затягивают стройку. Многие застройщики уже сейчас срывают сроки окончания строительства на год. Я даже боюсь представить, когда они сдадут коммуникации.

Цены на участки без подряда на расстоянии в 30 км. от МКАД в поселках с подготовленными инженерными коммуникациями будут расти – таких проектов сейчас практически нет. В нашем поселке запланировано повышение цен на 5% с 20 сентября. И данное повышение цен связано не только со стабильным спросом, но и как раз с дефицитом качественного предложения в данном сегменте.

Появление на рынке новых проектов с подрядом - это вопрос времени. Продавать участки с обязательным подрядом застройщикам выгоднее, нежели участки без подряда. Думаю, что в I квартале 2011 года выйдет много таких проектов.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

*При размещении активная ссылка и указание автора обязательны