вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Для проектов жилой застройки и создания социальной инфраструктуры города необходимы участки размером от 3 гектаров. И ресурс такого рода земель в Москве имеется – это территории промзон. В компании «Миэль-Новостройки» уверены, что именно данные земли станут основным источником для столичных новостроек в ближайшие полтора десятилетия.

В общем-то продавцы новостроек в известном смысле открыли велосипед. Однако приводимые ими цифры в совокупности заслуживают внимания. В российской столице промзон несколько десятков и они занимают 20,9 тысяч гектаров московской земли, что составляет 19,3% всей территории города.

Любопытное сравнение: в среднестатистическом мегаполисе мира промзоны занимают обычно порядка десятой части городской земли, в то время как у нас получается, что двое больше. Действующий ныне генплан предполагает, что эти территории к 2025 году ужмутся до 7 тысяч гектаров, то сеть Москва по данному показателю «обогнать» европейские и мировые столицы. Но у данной реформы городской среды есть и оборотная сторона. И самое странное последствие, к которому она может привести – возникновение весьма необычной моды в отношении видов их окон.

Оговоримся: конечно, не все, что пишется в генпланах, выполняется, это известно. В Москве на протяжении минувшего столетия, например, было несколько генпланов – и ни одного толком в жизнь не воплотилось. Однако общее направление мысли градопроектировщиков понятно: территории, ныне не являющиеся селитебными, должны буквально на глазах современников превращаться в нескончаемые районы и микрорайоны новостроек.

Ближайшие появятся в следующую пятилетку. Всего планируется появление в Москве порядка 10,27 млн кв. м жилья. Из этого числа порядка четверти приходится на Западный округ. Там подвергнутся полному редевелопменту промзоны № 40 (Фили) и № 40а (Западный порт), плюс еще некоторый объем будущих новостроек дадут земли в районе между Киевской железной дорогой и Большой Очаковской улицей и улицей Марии Поливановой.

Понятно, что свои большие объемы есть и в других округах, например, на севере это Коровино, Магистральные улицы. Что любопытно, выдающаяся по объему промзон территория юго-востока, как представляется, утрачивает лидерство в данном отношении.

Московские экологи по поводу планов превращения города в окончательно беспрерывный многоэтажный жилой массив хранят деликатное молчание. Хотя то, что последствием застройки территорий является блокировка движения воздуха – факт на самом деле общеизвестный. И в некоторых районах города, которые ранее считались атмосферно благополучными, после появления новых крупных массивов новостроек, это уже становится заметным. Кстати, среди таких мест столицы – часть окрестностей Ходынского поля, где упомянутый «Миэль» благополучно продавал квартиры во вновь создаваемой части города, прославившейся по названию комплекса «Гранд-Парк».

Конечно, вид промышленной территории – панорама, что называется, на любителя. Однако никто пока всерьез не задумывается, что с появлением миллионов и миллионов метров нового жилья окружение невысоких по высоте промышленных территорий может стать популярным видом не только по эстетическим, но и по климатическим соображениям. Ну, и плюс к тому, в силу формирующейся редкости промзон как явления - как картинки - возникнет и эстетическая составляющая.

Стоит заметить, что сочетание «благоприятного» вида из окон в одну сторону и жестко-индустриального в другую уже стало панорамным феноменом ряда столичных жилых объектов, в том числе и достаточно высокого уровня позиционирования. Массовая ликвидация промзон способна превратить подобное сочетание в моду. Если только генплан, принятый не так уж давно столичными властями, не начнут менять в естественные сроки – после некоторого обновления системы управления столичным мегаполисом.


Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

*При размещении активная ссылка и указание автора обязательны