вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Еще Форд отмечал, что лучший автомобиль – это новый автомобиль. Применительно к новостройкам данное суждение можно считать также вполне справедливым, но с одной оговоркой. В актуальных условиях рынка новыми могут быть реанимированные проекты, что и подтверждает практика рынка. В принципе это можно считать хорошим признаком развития ситуации – если девелоперы реанимируют давно начатые и замороженные проекты, значит можно рассчитывать на устойчивый спрос.

Об одной из таких разморозок проектов сообщила компания «Миэль-Новостройки». Речь идет о некогда первом клубном проекте бизнес-класса в подмосковных Химках. Небольшой дом «Ира», расположенный в северной части старых Химок, имеет менее сотни квартир и всего 9 этажей.

Этот проект был начат греческой компанией «Миханики Русия» еще до кризиса. Он довольно долго проходил оформительскую фазу, но все-таки в итоге на площадке начались работы. К осени 2008 года на площадке появился котлован с плитой основания. На этом проект благополучно застопорился.

Теперь стройка снова возобновилась, правда, не сказать, чтобы она шла ударными темпами. Пока рабочие успели частично заполнить котлован двумя ярусами монолитных конструкций подземного паркинга. Тем не менее уже это позволило продавцам заявить о начале строительства и даже организовать маркетинговую акцию с предложением квартир по специальной цене от 70 тыс. рублей за метр. И скорее всего результатом станут продажи.

При этом сегодняшний ландшафт рынка несколько отличается от того, что имел место в докризисное время. Если тогда относительно новыми были почти построенные корпуса «Юбилейного», сейчас это полностью готовая, но как-то подрастерявшая новизну новостройка, где остается довольно широкий выбор квартир.

Кроме того, в обозримом будущем на рынок обещает выйти еще и объект, который не сопоставим с небольшим домом «Ира» по малофоматности, но местоположением превосходит почти любую новостройку Химок. Это включающий два корпуса внутри огороженной территории комплекс «Васко да Гама» группы компаний «Стройтэкс».

Его главное достоинство заключается в том, что стоит он прямо у берега канала имени Москвы. А кроме того, видовые характеристики этого объекта включают как большую воду, так и панораму столицы, чем небольшая «Ира», поставленная во второй линии пятиэтажек на 8 марта и находящаяся в шаговой доступности от химкинской промзоны похвастаться вовсе не может.

Можно еще добавить, что на рынке присутствуют все проекты, бывшие в продаже в Химках на протяжении 2009 года, те дома, на которые в кризис девелоперы умудрились все-таки найти деньги, с чем не смогли справиться греки.

И все-таки «Ира» на рынке сейчас обладает уникальным имиджем, как ни странно, нового объекта, который, так уж устроен рынок, привлекает интерес потенциальных покупателей. В настоящее время завершению объекта назначен новый срок – 4 квартал 2011 года. Технически вполне реально справиться.

Кстати, мы не располагаем на сей счет информацией, но не исключено, что сам «Миэль» решил поучаствовать в финансировании проекта. В начале лета глава холдинга Григорий Куликов говорил, что «Миэль» заинтересован в поиске объектов для соинвестирования. «Ира», правда, довольно маленький, по инвестиционным меркам объект, но все же вполне интересный. В общем, перефразируя старую поговорку, можно сказать так: если «Ира» строится, значит это кому-то надо.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

*При размещении активная ссылка и указание автора обязательны