вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

В сентябре состоятся очередные торги, организуемые Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. На них в числе прочего вниманию инвесторов будет предложен едва ли не самый необычный участок из тех, с какими работал фонд в Москве и относительно ближнем Подмосковье.

Необычен этот будущий лот сочетанием требований по строительству жилья эконом-класса и местоположению земли. Это 10 гектаров земли, расположенные неподалеку от деревни Аристово и населенного пункта Новое Аристово (Красногорский район). Если в более простых словах – Пятницкое шоссе, 6 км от МКАД.

Этот участок будет предложен в аренду, права которой выставляются со стартовой ценой в 41,3 млн рублей. В дополнение к сумме покупки прав будущему застройщику придется вносить за землю ежегодно 633 рубля с метра. В совокупности за четыре года сумма получается немалая, но в пересчете на метр потенциальной застройки получается что-то около 100 долларов.

О требованиях по застройке чуть позже, пока же позволим себе вспомнить, что имеется в шаговой доступности и ближайших окрестностях. Яндекс-карта не ведает населенного пункта Новое Аристово, о котором говорится в материалах Фонда РЖС. Зато собственно Яндекс охотно сообщает, что Новое Аристово – это коттеджный поселок. Одна из первых ссылок выдает предложения домов, которыми торгует «Миэль» с ценой «от 600 тыс. долларов».

Чуть более удаленными соседями являются поселок таунхаусов в Ангелово, примыкающий к Митино, дорогой, присутствующий на рынке давно, но по сей день так до конца и не достроенный. К северо-востоку расположена коттеджная застройка Новогорска, давно сложившаяся и весьма респектабельная. К югу, по правую от Москвы сторону Волоколамского шоссе строятся таунхаусы, продавцы соседних новостроек утверждают, что это довольно амбициозный проект компании «Бумеранг», известной реализованными проектами первичного рынка в Красногорске. Можно еще упомянуть более удаленного от Москвы соседа – Бакеево, симпатичный поселок с домами стоимостью в миллионы долларов.

Надо заметить, что до сих пор участки Фонда РЖС в Москве и области действительно подразумевали застройку эконом-класса. Это можно сказать и о Тушино, и об участке на крайнем юге столицы, купленном МФС-6, и о предназначенном преимущественно под малоэтажную застройку участке в Зеленограде. Но вот по поводу окрестностей ближнего Пятницкого шоссе ничего про эконом-класс сказать, увы, не получается.

Конечно, в обозримом соседстве с Аристово есть и примеры весьма умеренного по ценам нового жилья. Ближайший – Брехово, где стоят практически готовые к сдаче дома популярной серии П-44Т. Есть в этих краях и другие предложения подобного уровня, но это исключительно многоквартирные дома. В то время как Фонд РЖС подразумевает, что будущий застройщик на его участке займется малоэтажными домами.

Собственно условия застройки участка, который выйдет на торги в сентябре, тоже весьма примечательны. На нем должны появиться, как говорится в материалах, малоэтажные дома коттеджного типа, общая площадь застройки должна быть не меньше 7,5 тыс. кв. м, а половина из этого непременно обязана относиться к жилью эконом-класса.

Трудно отрицать, что условия довольно странные, хотя не исключено, что и составлялись они именно так, чтобы дать возможность создать высококлассную жилую среду с элементами экономической недвижимости.

Прежде всего бросается в глаза заявленный минимум площади застройки. Если использовать 10 га с большим простором, только на 25% и помножить это количество метров на два этажа, то выходит 50 тысяч метров. В принципе логично предположить, что минимум задан как некий норматив по дешевому жилью – то есть надо, исходя из минимальных 7,5 тыс. и половины эконом-класса, предусмотреть 3,75 тыс. оптимально недорогого жилья.

По поводу малоэтажного и «коттеджного типа» можно предположить, что речь идет просто о таунхаусах, но составители материалов не сочли возможным употребить такого рода слово из-за возможных неточностей трактовки.

В любом случае проект, который способен получиться из земельного участка близ поселка Новое Аристово, окажется крайне любопытным. И возможно, прецедентным по превышению стартовой цены лота в ходе торгов, которые назначены на 23 сентября.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

*При размещении активная ссылка и указание автора обязательны