вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Последние несколько дней в центре Москвы появились загадочные рекламные растяжки с замысловатым текстом: «Жара. Осьминог. Квартира». Привыкшие к причудливым рекламным ходам, москвичи оценили юмор и использование главного «символа» недавнего чемпионата мира по футболу в целях продаж жилья.

Не надо было быть Нострадамусом, чтобы предположить авторство этого веселого рекламного сообщения в центре столицы. Пожалуй, только одна компания на протяжении нескольких лет и невзирая на свои проблемы могла радовать юмором – это девелоперско-строительная корпорация Сергея Полонского «Миракс». Догадку радостно подтвердили и в пресс-службе компании, сообщив, что «шквала» обращений и звонков нет, но желающие купить апартаменты в том же Москва-Сити все же находятся.

Впрочем, это не удивительно – сегодняшние цены в деловом центре стоят на 30-40% дешевле докризисных показателей. Не удивительно и отсутствие потока покупателей. По мнению опрошенных ВЗГЛЯДом риелторов, мало кто стремится въехать или даже заключить договор купли-продажи в небоскребе Полонского, учитывая его неоднозначную деловую репутацию и высокий риск очередной остановки возведения высотки. Если добавить к этому невероятно длинные сроки сдачи любого нового жилья госкомиссии и получение права въехать в квартиру, которая может растянуться еще на два-четыре года, то данная ситуация «перебивает» всякое стремление купить дешевле рыночной цены апартаменты в Москва-Сити. Есть и еще одно «но»: весь деловой центр сегодня – это одна большая стройка, въезд и выезд на которую проблематичен настолько, насколько это только можно себе представить. Не факт, что ситуация «вечной стройки» будет сопровождать «квартирантов» Москва-Сити всегда – опять-таки, учитывая «таланты» строителей грамотно проектировать подъездные пути к своим объектам.

Эксперты рынка говорят, что, может быть, «жара и осьминог» помогут Сергею Полонскому хоть в каких-то продажах – в деньгах некогда один из лидеров строительного рынка Москвы нуждается крайне остро. Очередным ударом по Mirax Group стало решение Никулинского суда столицы о немедленном освобождении «самовольно занятого земельного участка площадью 36 тыс. квадратных метров на территории природного заказника «Долина реки Сетунь» и снести все построенные на нем строения». Об этом сообщил СМИ руководитель столичной Госинспекции по недвижимости Валерий Шатохин.

По его словам, в июне 2009 года инспекция выяснила, что девелопер, не имея документов на землю, огородил огромный кусок заказника, прилегающий к жилому комплексу на Минской улице, и оборудовал на участке спортплощадку и рекреационную зону. Инспекция привлекла Mirax к административной ответственности и обязала устранить нарушения, однако стройкомпания решила решения ведомства проигнорировать. Госинспекция направила материалы в Межрайонную природоохранную прокуратуру Москвы, которая, в свою очередь, подала в Никулинский районный суд иск об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе размещенных на нем строений.

Никулинский районный суд Москвы считает, что животные незаконно проживают в зоопарке, созданном компанией Mirax Group на территории построенного ей жилого комплекса «Золотые ключи 2». Впрочем, проживание диких животных на территории «Золотых ключей 2» никогда не являлось особым секретом. Жилой комплекс на Минской улице был построен несколько лет назад, а частный зоопарк был создан Mirax Group в 2005 году. В нем поселили несколько видов копытных животных (ламы, маралы, пятнистые олени), водоплавающих, птиц (утки, лебеди, фазаны, совы, филины, журавли, аисты), а также енотов-полоскунов и белок.

Впрочем, освобождение занятых территорий – это далеко не самая главная и острая проблема корпорации Сергея Полонского. Основная проблема – долговая. Так, только налоговая задолженность компании «СК Строймонтаж», входящей в строительный холдинг Сергея Полонского, превысила 400 млн рублей. Как следует из материалов УФНС N30 по г.Москве, направленных в компанию, по состоянию на 31.05.2010 года за компанией ЗАО «СК Строймонтаж» числилась общая задолженность в сумме 412 млн 747 тыс. рублей, в том числе по налогам (сборам) 397 млн 184 тыс. рублей.

В компании Полонского не смогли прокомментировать налоговые претензии налоговой инспекции, а в базе Арбитражного суда Москвы отсутствуют иски от «СК Строймонтаж» к ИФНС N30.

В СМИ уже не раз сообщалось, что холдинг Полонского практически банкрот. В июне ООО «Миракс Групп» уже допустило технический дефолт по выплате купонного дохода за третий купонный период по выпуску документарных неконвертируемых процентных облигаций на предъявителя «серии 03» с обязательным централизованным хранением с возможностью досрочного погашения и частичному погашению этих облигаций (2,2% номинала). Об этом говорится в официальных документах компании. Общий размер неисполненных обязательств «Миракс Групп» составил 104 млн 616 тыс. рублей.

«Миракс Групп» также допустила техдефолт по выплате купонного дохода за третий купонный период по выпуску документарных неконвертируемых процентных облигаций на предъявителя «серии 04» с обязательным централизованным хранением с возможностью досрочного погашения и частичного погашения этих облигаций на 113 млн 328 тыс. рублей.

Как отмечает РБК, оба данных обязательства не исполнены в связи с недостаточностью денежных средств на счетах компании.

Газета ВЗГЛЯД ранее уже сообщала, что арбитражные суды в данное время рассматривают несколько исков о банкротстве «дочек» «Миракс Групп». Так, Арбитражный суд Москвы рассмотрит заявления ООО «Профстрой» о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «Миракс-Сити». На прошлой неделе ЗАО «ЦНИИПСК им. Мельникова» повторно подало в Арбитражный суд Москвы заявление о признании банкротом ЗАО «Миракс-Сити».

По разным оценкам, совокупные долги Mirax Group оцениваются в 400-500 млн долларов.

Ольга Мостовая

Источник: Взгляд Недвижимость


Посмотреть все новости ОСАН