вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Высокая стоимость столичного жилья поневоле наводит на мысль сравнить цены на родине и за границей. Как показывает опыт риелторов, сравнение не в пользу Москвы. За типичную 2-комнатную квартиру вполне спокойно можно приобрести более качественное жилье на берегу моря или в любой столице старого континента.

Согласно данным московских риелторов, на сумму равную 1 млн рублей (25 тыс. евро), можно стать покупателем вполне приличной европейской недвижимости. Причем не где-то на задворках «старого континента», а в столицах и известных курортах. Лидеры дешевизны – это наиболее слабые в экономическом плане страны – Болгария, Македония, Греция. Это если не брать в расчет Албанию. По данным компании НДВ-недвижимость, в Болгарии по цене московской «хрущевки» вполне можно купить шесть студий, каждая из которых будет стоить от 450 до 900 тыс. рублей.

В эту же сумму можно уложиться при приобретении небольшой – до 45-50 квадратных метров – квартиры-студии в Греции. Причем, практически на любом из островов в курортной зоне.

Следующая ступень - до 2,5 млн рублей ( 60-65 тыс.евро). За такие деньги купить квартиру в Москве нереально, но вполне даже можно в других столицах европы. Например, за 46 тыс. евро можно приобрести квартиру в новом доме недалеко от моря в Черногории. За 50 тысяч можно купить вполне достойный объект в Турции, на юге Италии. В Праге, Берлине и Мадриде.

Согласно данным германского журнала D-Realty News, сегодня самый дорогой квадратный метр жилья в Германии находится в Гамбурге – средняя цена около 2,9-3,1 тыс. евро. Далее следуют по мере убывания стоимости: Дюссельдорф ( 2,3-2,6 тыс.евро), Мюнхен (2,2- 2,6 тыс.), Берлин (1,9-2,1 тыс.евро).

По цене стандартной двухкомнатной квартиры в панельном доме в спальном районе Москвы (5-8 млн рублей или 150-180 тыс. евро) можно приобрести хорошее жилье уже практически без ограничений в площади и месторасположении, исходя из «бюджетности» покупки.

«Квартира с одной спальней в Лондоне, в районе Саутфилдс, будет стоить 214 тыс. евро , - говорит «Коммерсант-Деньги» Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton. - В других городах Великобритании цены значительно ниже. Например, от 190 тыс. долларов начинается стоимость апартаментов с одной спальней в новом жилом комплексе в Ньюарке (на севере страны)».

Курортная недвижимость высокого уровня также оказывается доступной для москвича, решившего продать свою «панельну» квартиру на родине. «С бюджетом 160 тыс. евро возможно приобретение апартаментов с одной спальней в Ницце, полностью меблированных, с террасой, в новом жилом комплексе рядом с морем, - комментирует Екатерина Тейн. - За такую же сумму можно стать владельцем студии площадью 67 кв. м в пятизвездном комплексе под управлением Kempinski на Мальте. Либо за 145 тыс. евро купить студию с отделкой в проекте Porto Montenegro в Черногории».

За те же деньги или чуть дороже на 10-20% можно приобрести апартаменты в комплексе Aldea del Mar в испанской Торревьеха (провинция Аликанте). Стоимсть 80-90 метровых студий-апартаментов начинается от 160-170 тысяч и не стоит дороже 190 тысяч евро. Примерно за такую же сумму можно приобрести жилье в курортных Дении и Кальпе. Стоимость вилл следует оценивать от метража, при условии, что один «квадрат» собственного дома стоит сейчас порядка 1,8-2,4 тыс. евро.

Пожалуй, следует добавить, что в большинстве перечисленных стран имеется возможность получить ипотечный кредит на вполне приемлемых условиях.

В Израиле, например, покупатель, будучи иностранным гражданином, может получить ипотечный кредит в размере 50% от стоимости квартиры под 3-4% годовых. В Великобритании получение ипотеки для граждан Российской Федерации возможно в том случае, если потенциальный заемщик подтвердит, что у него есть постоянный доход или счета в иностранных банках. Средний размер ежегодных платежей по ипотеке исчисляется индивидуально, но в среднем сейчас составляет 6%. Во Франции, Испании, Италии процент по кредиту порядка 2-5% годовых при условии оплаты 30-50% стоимости жилья сразу по оформлению договора.

Если покупать жилье не для постоянного проживания, то надо знать, что сдача его в аренду приносит в Европе в среднем 6-7% годовых.

Максим Денисов

Источник: Взгляд Недвижимость


Посмотреть все новости ОСАН