вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

За последние два года произошло колоссальное увеличение объема рынка дачной недвижимости. По оценке специалистов компании «Маршал Эстейт», можно говорить о двукратном увеличении предложения. Они связывают это с активностью девелоперов, осваивающих земли в срединном и дальнем Подмосковье, или, как ныне становится модным говорить, в радиусе 59 километров от МКАД. Впрочем, более удаленные территории также пополняются новыми дачными проектами.

На протяжении кризиса произошло также существенное снижение цен на недвижзимость, позиционируемую как дачная. Если в докризисном формате к такого рода проектам относили, например, дорогостоящие деревянные дома в районе яхромских гор и Волена, то ныне под дачами подразумевается гораздо более умеренная по потребительскому имиджу недвижимость.

Таким образом, удешевление дачных домовладений происходило как бы в двух измерениях. С одной стороны, это изменение структуры предложения в сторону более демократичных вариантов загородных домов, пригодных для круглогодичного проживания. С другой, снижение на 20-30% цен вообще на большинство загородных объектов.

Аналитики называют достаточно четкий ценовой потолок дачной недвижимости, которая способна служить для представителей среднего класса альтернативой московского городского жилья. Это 6-8 млн рублей. За такие деньги в настоящее время можно приобрести полноценный деревянный дом со всеми коммуникациями, площадью порядка 150-200 метров, с участком в 12-20 соток. Среднестатистическая удаленность подобного жилья составит 60-80 км от мегаполиса.

Безусловно, при всей яркости образа расчеты специалистов «Маршал Эстейт» грешат условностью и схематизмом, происходящим от желания получить некие средние значения. В практике обзаведения загородным жильем существует множество вариантов, в которых предпочтения отдаются либо близости к городу, но с хорошим окружением и наличием коммуникаций, либо, что реже, характеристикам самого дома.

В первом случае на участке ценой в 3-3,5 миллиона рублей может появиться скромный 70-110-метровый домик (прецеденты есть, и много – это уже давно не эксзотика), во втором – строение площадью около 300 метров на участке в 30 соток, к примеру, по престижному Киевскому шоссе, но уже глубоко в Калужской области, благо Подмосковье на юго-западе заканчивается довольно быстро.

В данном отношении есть еще один существенный нюанс, на который указывают аналитики. Они говорят о потолочной цене не участка и некой будущей постройки с будущими инженерными сетями и дорогами, а готового домовладения. То есть дома, в который остается лишь завезти мебель и домочадцев, дабы начать справлять новоселье. К сожалению, последний случай остается пока редкостью.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

*При размещении активная ссылка и указание автора обязательны