вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Прошлым летом журнал Metrinfo.ru опубликовал статью-обзор о подмосковном Красногорске. Однако за прошедший год в его жизни произошло так много перемен, что не вернуться к этой теме мы просто не могли. Сегодня – о том, как изменилась ситуация в городе, фактически (хоть официально об этом не объявляется) являющегося столицей Подмосковья.

К нам приехал, к нам приехал метропоезд дорогой!
Бесспорно, самое главное событие произошло 26 декабря 2009 года, когда были открыты три новые станции московского метрополитена: «Мякинино», «Волоколамская» и «Митино». При этом «Мякинино» (о чем журналисты уже успели сказать тысячу раз) стала первой, расположенной вне административных границ российской столицы. Налицо очевидный подарок, сделанный властями Москвы своим областным коллегам – правда, подарок небескорыстный, поскольку уже много написано и сказано о том, что станция построена на средства частных инвесторов.

Следует, однако, понимать, что жителям Красногорска как раз от «Мякинино» большого проку нет: станция расположена в районе, где находится администрация Московской области, а также выставочный комплекс «Крокус-Экспо». От жилых кварталов Красногорска эта территория отделена рекой, общественный транспорт сюда не ходит. И вспоминается недавний «совет» народу губернатора Подмосковья Бориса Громова летать на вертолетах…

Так что для простых красногорцев куда более важными являются «Волоколамская» и «Митино». «Эти станции хоть и находятся административно на территории Москвы, для жителей Красногорска весьма удобны, - говорит Сергей Кушменюк, генеральный директор Инвестиционного агентства недвижимости «Кондр». – Поскольку именно от них можно доехать до жилых районов Красногорска на общественном транспорте».


И об авто не забывают
Помимо метро, московские власти проявляют трогательную заботу и об автомобилистах, которым нужно ехать в этом направлении. Трасса, уходящая из Центра на запад (улица Красная Пресня, далее Звенигородское шоссе и проспект Маршала Жукова) постепенно превращается в одну из самых современных и скоростных в Москве. Вполне на уровне Кутузовского – только без бесконечных перекрытий движения, связанных с проездом кортежей первых лиц.

«Пока преимущества новой магистрали чувствуются не так сильно, поскольку строительные работы еще продолжаются: на пересечениях с улицей Народного ополчения и со МКАД, - отмечает Станислав Линев, эксперт агентства «Кондр». – Но уже через несколько лет жители Красногорска будут добираться до Третьего транспортного кольца на порядок быстрее большинства москвичей. Когда трасса будет полностью готова, думаю, любой водитель-москвич, проехав по ней, задумается о переезде на данное направление».


Вторичный рынок: и ветхое, и новое
Если в двух словах, то на вторичном рынке Красногорска очень много старого жилья. «77% домов имеют конструктивные элементы, требующие замены или ремонта. 20% жилых зданий подлежат капитальному ремонту, реконструкции или реновации, - говорит Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». – В 2008 году в городе было снесено восемь ветхих домов, в 2009 – четыре». На сегодня в городе, продолжает эксперт, аварийных жилых домов нет, а вот ветхого – предостаточно. Много ветхих 2-3-этажных домов находится в микрорайонах Брусчатый поселок, Южный, Ново-Никольское, поселке МПС.

Также в городе достаточно много хрущевских пятиэтажек, а также 9-12-14-этажные дома постройки 70-80-х годов прошлого века. В 90-х и 2000-х годах появились принципиально новые строения: монолитно-кирпичные дома в 9-25 этажей (в основном застройка точечная либо небольшими комплексами в 2-4 корпуса), а также панельные дома тех же серий, что и в Москве. Они возводились в районах массовой застройки: «Красногорье», «Павшинской пойме» и других.

В июне 2010 года, по данным «Азбуки жилья», на вторичном рынке Красногорска экспонировалось более 1,3 тыс. квартир, что составило около 3,2% от всего объема предложения в Подмосковье. При этом, говорит Артем Ржавский, предложение более качественное, чем в среднем по области: сказывается новое строительство последних лет. 20% продаваемых квартир расположены в современных комфортабельных жилых комплексах, возведенных в последние 5-10 лет с применением технологий монолитного домостроения. В структуре предложения доминируют двухкомнатные квартиры – их около 38%. На однокомнатные приходится 31%, на трехкомнатные – 27% общего объема. Доля многокомнатных квартир минимальна – не более 4%.

Что касается цен, то, по словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра Корпорации «Инком», средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 3,8 млн. руб. За 4,3 млн. можно приобрести очень хорошую «однушку»: 38 кв. м в 17 этажном кирпичном доме. Средняя цена двухкомнатной квартиры – 5,6 млн. руб., за эту сумму продается, например, 52-метровая квартира с кухней 10 кв. м в 17-этажном панельном доме. Хорошая трехкомнатная квартира – от 7,2 млн. руб.

Новостройки: можно дешево, можно пафосно
«В последние годы, - говорит Артем Ржавский («Азбука жилья»), - Красногорск стабильно входит в пятерку ведущих городов Подмосковья по количеству возводимых новостроек. Его доля составляет 6,5-7% в общем объеме предложения, в июне нынешнего года квартиры продавались в примерно 40 жилых корпусах. С другой стороны, и спрос высок – доля города среди продаж новостроек составляет 12% от всей Московской области». Безусловным достоинством здешней застройки можно назвать ее комплексный характер: возводятся не только жилые объекты, но и предприятия сферы обслуживания, школы и детские сады, поликлиники и магазины. Строятся паркинги, прилегающая территория благоустраивается.

Среди предлагаемых новых домов абсолютное большинство (55%) составляют монолиты по индивидуальным проектам. 25% предложения – типовые панельные многоэтажки, на кирпичные дома приходится около 20%.

Среди наиболее популярных новых микрорайонов Красногорска Артем Ржавский называет «Павшинскую пойму», а также «Столичный», «Южный», «Чернево-1» и «Чернево-2». Один из наиболее интересных проектов, продолжает эксперт – новостройка по адресу: мкр. Южный, корп. 31. Это 12-секционное здание переменной этажности (17-19 этажей) возводится по индивидуальному проекту с применением современных технологий монолитного домостроения. Сдача ГК первых двух секций запланирована на конец текущего года, остальных – на IV квартал 2011 года. Первый этаж комплекса – нежилой, здесь расположится детская поликлиника и офисные помещения. Кроме того, проектом предусмотрено единое благоустройство прилегающей территории, на которой расположится детская площадка и парковочные места для автомобилей. Проект реализуется компанией «Азбука Жилья». Покупателям предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 45 до 115 кв. м. Стоимость 1 кв. м составляет 58-69 тыс. руб., есть возможность рассрочки и скидок в случае 100-процентной оплаты.

Владимир Моребис, заместитель директора департамента новостроек компании Est-a-Tet, рассказывает еще об одном интересном проекте: ЖК «Спасский мост». В микрорайоне, расположенном в Павшинской пойме Москвы-реки, возводятся высотные жилые дома по индивидуальным проектам. «Квартиры в ЖК «Спасский мост» имеют современные планировки, делающие проживание максимально комфортным, - говорит Владимир Моребис. – Дома расположены таким образом, что большая часть квартир имеют прекрасный вид из окон на живописную излучину Москвы-реки. В микрорайоне будет организована собственная инфраструктура: супермаркет, торгово-общественный центр, детское дошкольное учреждение, общеобразовательная школа, поликлиника, стоматология, салон красоты, отделение банка, аптека, офисные помещения, подземные и наземные автостоянки».

Предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 42,3  до 91,7 кв. м, цена 1 кв.м начинается от 77 тыс. руб., а в среднем составляет 94 тыс. руб. Компания «Est-a-Tet» до 1 августа проводит акцию: при 100-процентой оплате в течение двух недель покупателям предоставляется скидка в 15% от стоимости квартиры.

Один из самых масштабных проектов застройки – район «Красногорье». Его первые три очереди уже заселены, а сейчас, говорит Елена Максименкова, заместитель генерального директора ИК МГСН, в продаже находятся квартиры в четвертой очереди – микрорайоне «Красногорье Deluxe».  Комплекс построен по индивидуальному проекту, отличается оригинальным архитектурным ансамблем и уникальным сочетанием городского и загородного формата жилья. В районе представлены 21-этажные дома-«парусники», которые выполнены в стиле знаменитого 7-звездочного отеля «Бурдж-эль-Араб» в ОАЭ. Из квартир этих корпусов открывается красивый вид на Москва-реку и лесной массив, который находится на противоположной стороне реки.

Минимальный метраж квартир составляет 60,6 кв. м (однокомнатная), максимальный – 114,98 кв. м (трехкомнатная). Цены начинаются от 68 тыс. руб. за кв. м, а в среднем составляют 89,6 тыс. руб.

Также в «Красногорье Deluxe» предлагается комплекс таунхаусов. Их площади – от 211 до 403 кв. м, из окон таунхаусов открывается живописный вид на Москву-реку и противоположный берег.

Резюме от журнала Metrinfo.ru
Красногорск определенно является одним из самых «лакомых кусочков» Подмосковья. Качество возводимого жилья – вполне «московское», транспортная доступность – получше, чем у многих районов, формально относящихся к Москве. А цены при этом – на четверть ниже, чем в столице. Не забудем и о том, что город явно обласкан вниманием властей – это сказывается, в частности, в развитии транспорта, о чем мы уже написали. Так что цены здесь в обозримой перспективе будут только расти.

Кстати – немаловажный факт – Красногорск практически миновала такая беда, как «замораживание» строительства. Покупательская активность, восстановившаяся с прошлой осени, привела к тому, что даже те проекты, которые ранее были приостановлены застройщиками, возобновляются.

Владимир Абгафоров

Источник: Metrinfo.ru


Посмотреть все новости ОСАН