вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Рынок дорогой загородной недвижимости ведет себя в посткризисных условиях не так, как городской. Это в первую очередь касается активности: если с квартирами в Москве совершается до полусотни сделок в месяц, то в загородном мире – уже порядка 100. Таковы данные, которые приводят в своем отчете по состоянию рынка эксперты компании Chesterton.

Возможно, кризис застал покупателей недвижимости топ-класса именно в тот период их активности, когда они размышляли над приобретением второго объекта в линейке ценностей состоятельного человека, а именно некоего загородного домовладения. После годичного перерыва люди к своим планам возвращаются, однако текущая ситуация вносит свои коррективы в систему актуальных предпочтений.

Прежде всего эксперты отмечают, что в топ-сегменте загородного рынка потенциальный покупатель пресытился какими бы то ни было участками, без подряда или же с наличием такового. Строительство собственного дома – дело хлопотное, а результат рискует не оправдать ожиданий. Поэтому подобного рода предложения в принципе считаются для топ-рынка малоликвидными, а значит, неинтересными.

Зато стремление понизить капиталоемкость процесса обзаведения собственным загородным домовладением привела к оживлению спроса на таунхаусы. Цены на них поднялись на 10% с начала года, в то время как отдельно стоящие дома на участках – лишь на 6%.

Впрочем, ценовые метаморфозы таунхаусов во многом связаны со структурой предложения – за короткое время была разобрана некая часть наиболее приемлемых по цене и ликвидных вариантов. Нормой цены таунхауса для состоятельного человека ныне считаются 400-600 тыс. долларов.

Добавим, что с таунхаусами вышла вообще очень занятная история. В этом любопытнейшем сегменте рынка есть предложения сблокированного жилья с ценой в районе 5-7 миллионов рублей. Однако многие подобные варианты обладают теми или иными минусами, которые делают покупку нецелесообразной (например, плюс в виде собственной набережной в поселке может сочетаться с транспортными проблемами и наличием в соседстве большого мусорного полигона).

В итоге варианты несколько более дорогие и обладающие заведомо лучшими характеристиками как собственно устройства домов и поселков, так и местоположения, которые до кризиса считались верхней частью эконома, ныне вдруг стали предметами топового свойства.

Постепенно претерпевает позитивные изменения и спрос на дома. Качественные объекты бизнес-класса, домовладения по Новорижскому или Киевскому шоссе, в результате кризиса подешевели. Если раньше диапазон цен начинался от 1,3-1,5 млн долл., то сейчас основной сегмент респектабельного бизнес-класса существует в промежутке 0,8-1,3 млн долл.

Есть и более дорогие варианты, но это не совсем типичный бизнес-класс. Хотя сами по себе домовладения, выбивающиеся вверх их указанного диапазона могут быть дороже по вполне очевидным и уважительным причинам (лесное соседство, большая вода, хорошо придуманный дом, качественное строительство).

Как замысловато выразились эксперты Chesterton, рост спроса, даже такой существенный, как сейчас, не способен абсорбировать накопившегося до кризиса предложения. Проще говоря, домов понастроили в поселках столько, что если по сотне в месяц будут разбирать, то на все и трех лет может не хватить – а ведь еще и новые варианты, чего доброго, за это время приспеют. Если суммировать данные обстоятельства более подходящим для маркетологов способом, можно кратко заключить, что на загородном рынке, в дорогой его части, сформировавшийся до кризиса рынок покупателя остается таковым и менять своего характера в ближайшие годы не станет.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

*При размещении активная ссылка и указание автора обязательны