вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Новорижское направление остается лидирующим по количеству строящихся поселков, не относящихся к эконом-сегменту дачного свойства. Однако с конца 2008 года по лето 2010-го цены на домовладения здесь упали в среднем на 35%. Такова фиксация сегодняшней ситуации, которую высказали специалисты компании «Терра-Недвижимость».

Цены на этом направлении в последнее время стали расти, хотя в то же время можно предположить, что просто домовладельцы и девелоперы стали постепенно отказываться от дисконтов и пытаются посмотреть, какой окажется реакция рынка. Кроме того, по мнению специалистов Новорижское шоссе – это, по сути, три локальных загородных рынка со своими особенностями.

Самый дорогой сегмент – это предложения вторичного рынка в престижных поселках, удаленных до 20 км от МКАД, таких как «Мякинино», «Павлово», «Резиденции Бенилюкс», «Шервуд» и пр. Это наиболее консервативная часть рынка, которая живет своей особенной жизнью, несколько отличной даже от остального Новорижского шоссе. К примеру вряд ли стоит ожидать радикального падения цен в районе Мякинино, где на больших участках (50 соток – нормальная ситуация) стоят резиденции с видом на большую воду.

Второй рынок внутри рынка – это первичные предложения в тех же «Резиденциях Бенилюкс», а также ряде иных поселков – «Новахово», «Покровское-Рубцово» и пр. Это предложения домов площадью в среднем 600-650 метров под чистовую отделку на участках около 30 соток. Как отмечают представители загородных направлений в компаниях, работающих с дорогой недвижимостью, данный сегмент пострадал от кризиса и спрос здесь носит достаточно нестабильный характер.

В еще большей мере изменчивой конъюнктуре рынка подвержен более экономичный сегмент, представленный такими предложениями, как «По-Рижская Мечта», «Усадьбы Аносино», «Грин Хилл». В этом сегменте рынка (средняя цена домовладения 1,4-1,75 млн долл.) рынок покупателя воцарился еще задолго до наступления кризиса.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

*При размещении активная ссылка и указание автора обязательны