вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

На рынке загородной земли без строительного подряда за последние месяцы появилось два новых вида предложения. Они стали своего рода ответом девелоперов и крупных землевладельцев на появление призрака проблемы коммуникаций.

Оба новых типа предложения вовсе не занимают срединной позиции в нише дачных проектов. Один из них – это дорогая земля, к которой действительно уже подводятся коммуникации. Подобные поселки появлялись в штучном виде на протяжении 2009 года. Классическими примерами могут являться «Серебряная подкова» или же Novoрижский. Чистая земля, но со всеми сетями, в некоторых случаях есть даже центральная канализация, чем могут похвалиться отнюдь не все поселки в формате, условно относимом к эконому.

Это предложения, оказавшиеся популярными именно в период кризиса – за прошлый год участки там скупались сотнями, причем цены колебались от 3 до 5 млн рублей. Нынешней весной к этому роду проектов присоединились ряд «воскресших», ранее считавшихся поселками с подрядом или даже готовыми домами. Они выходят или возвращаются периодически на рынок и, надо полагать, мы увидим в обозримой перспективе довольно много такого рода предложений со скорректированной политикой.

Однако помимо того появилось еще одно весьма элегантное предложение, даже тип предложений – совершенно противоположного свойства. Если те участки можно назвать почти бизнес-классом, то в данной формации мы имеем дело с неким сверхэкономом.

На рынок вышли и оказались успешными недорогие предложения поселков с участками без подряда, но такие, где изначально заявлено полное отсутствие коммуникаций. Обеспечивать себя электричеством, водой и теплоснабжением должны будут уже сами дачники, объединяющиеся в кооперативы – ровно как в советское время.

Надо заметить, что такого рода предложения отличаются крайней дешевизной. В дальнем Подмосковье сотка в организованном поселке без инженерного обеспечения стоит около 10 тысяч рублей, причем включая стоимость оформления прав собственности. В качестве классического примера подобного рода можно привести поселок «Мячково» близ Коломны (кстати, заказанное к дому такси до местного вокзала обойдется в 300 рублей, что в общем не так уж дорого – это на случай поломок автомобиля). Здесь сочетаются стандартные плюсы подобных «нью-комьюнити» - поселок для поколений не пенсионного возраста, дешевый и в более или менее приличном природном окружении. Что называется, не хуже многих других – зато в несколько раз дешевле.

Многие люди находят смысл в такого рода покупке. Провести в поселок электричество, построить будку и поставить столбы вскладчину не так уж трудно и накладно, и уж по крайней мере в этом процессе не подразумевается отдельная прибыль девелопера. Обеспечить поселок водоснабжением путем создания общественного колодца с насосом и трубами на участки – тоже можно. А газ – это уже от лукавого, для народа побогаче.

Что же касается девелоперов, им подобный вариант выгоден, причем сразу с двух сторон. Во-первых, он все равно прибылен, поскольку земли некогда покупались буквально за копейки, то есть сотни рублей за сотку, а дачное разрешение обходилось до кризиса примерно в 100-150 долларов за сотку, то есть в итоге при розничной цене в 10 тыс. рублей выгода все-таки более чем двойная.

Во-вторых же, есть очень серьезный маркетинговый плюс. Обычно, совсем дешевые поселки продают компании, обладающие неким ассортиментом земель без подряда, поэтому наличие дешевых вариантов позволяет выстроить линейку цен, где основанная часть потребителей все равно будет ориентироваться на срединные позиции. И покупатель, даже с очень скромным бюджетом, останется внутренне доволен сознанием того, что существуют в Московской области поселки, где его денег хватить на приобретение сразу нескольких участков. А такой позитивный эмоциональный эффект – очень важная вещь в продаже дачной земли.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

*При размещении активная ссылка и указание автора обязательны